5 Zimmer • 80 m² • 920 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
80000 €80.000 €
1.000 €/m²
5 Zimmer • 80 m² • 920 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, die Küche und ein großes Wohnzimmer. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es, hier einen gemütlichen Mittelpunkt für das Familienleben zu schaffen.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden. Dieser eröffnet zusätzliche Perspektiven für weiteren Wohnraum - beispielsweise für ein Atelier, ein Hobbyzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus überzeugt vor allem durch sein großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Einsatz kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen.
Eckdaten auf einen Blick:
Doppelhaushälfte Baujahr: 1971 Wohnfläche: ca. 80 m² 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) 5 Zimmer insgesamt 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Ausbaufähiger Dachboden
Eine ideale Immobilie für Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
920 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine komfortable Ölheizung aus dem Jahr 2001, ergänzt durch einen Kachelofen mit neuem Heizeinsatz aus 2017, der für behagliche Wärme sorgt. Das Dach und die Kunststofffenster sind ebenfalls aus 2001, die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Das große Grundstück ermöglicht einen tollen Ausblick in die umliegende Natur und bietet Platz für Garten und Freizeit. Die Immobilie eignet sich auch für Urlaubs- oder Wochenendausflüge in einer ruhigen, idyllischen Lage.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
4.165,-€
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernau (98547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Viernau, umgeben von Natur und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Wald und Wiesen, ideal für Naturliebhaber. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen zu den umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück ist großzügig bemessen, mit einer Garage, die auch als Lagerraum genutzt werden kann. Das Objekt wurde bereits geräumt und kann an sofort besichtigt werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
