Sofort bezugsfrei & charmant: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Objektnr: 1065367
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren äußerst einladenden Zustand, der das Ergebnis eines stets sorgfältigen und wertschätzenden Umgangs ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,2 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein schneller Glasfaseranschluss zählen zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert, und nahezu alle Räume verfügen über praktische Rollläden. Zudem wurden die Öltanks im Februar 2026 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzwert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung planen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Sofort bezugsfrei - die Wohnung ist direkt verfügbar und kann ohne Verzögerung genutzt werden. + Gute Ausstattung - Einbauküche, Kaminofen, Glasfaseranschluss, fast alle Räume mit Rollläden. + Modernes Badezimmer - mit Dusche und Badewanne für hohen Komfort. + Attraktiver Außenbereich - Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. + Zusätzliche Infrastruktur - eigener Kellerraum, Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.840,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
168.253 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
13.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (0,05%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenburg (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Breitenburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 84,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
