WG-Zimmer zum Kauf 120.000 € 4 Zimmer 73,6 m² Ahrweiler Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

WG-Zimmer zum Kauf
120000 €
1.630 €/m²
4 Zimmer • 73,6 m²

Indexmietvertrag | vielseitiger Grundriss | Garage | Ahrtor ca. 600 m entfernt

Lage und Wohnungsschnitt, die beiden wichtigsten Eigenschaften einer Immobilie zur erfolgreichen Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und das Ganze nur ca. 600 m vom bekannten Ahrtor entfernt. Beim Grundriss gibt es viele potenzielle Nutzergruppen. Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften - dieser Grundriss ist ein wahres Multitalent. Auf ca. 74 m² verteilen sich im 1. Obergeschoss vier Zimmer, ein Balkon, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Tageslicht. Seit dem 01.04.2013 ist die Wohnung mit einem Indexmietvertrag vermietet, eine Indexanpassung ist seit Mietbeginn noch nicht erfolgt. Das Mietverhältnis für die Wohnung und Garage ist ungekündigt, es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und die Miete wurde stets pünktlich bezahlt.

Erst im Jahr 2021 wurden die Gasetagenheizung und das Sektionaltor der Garage erneuert, eine Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfolgte im Jahr 2006. Vom Mieter wurde im Jahr 2013 Laminatfußboden verlegt. Ansonsten befindet sich die Wohnung größtenteils im baujahrsbedingten Zustand.

Beim Hochwasserereignis im Jahr 2021 waren die freistehenden Garagen und der Keller betroffen. Durch das Wasser im Keller waren teilweise auch Arbeiten im Erdgeschoss erforderlich. Die Schäden wurden durch die Wohngebäudeversicherung reguliert, auch aktuell besteht Versicherungsschutz gegen Elementarschäden ohne Selbstbeteiligung. Gemäß Auskunft aus der öffentlich einsehbaren Hochwassergefahrenkarte, liegt das Objekt lediglich im HQextrem Bereich. Dieses Szenario tritt statistisch gesehen seltener als einmal in 200 Jahren auf.

Die wichtigsten Informationen für Sie als Kapitalanleger zusammengefasst:

- Seit 01.04.2013 vermietet
- Indexmietvertrag
- Keine Indexanpassung seit Mietvertragsbeginn
- 390,00 € Ist-Miete inkl. Garage
- 518,31 € Soll-Miete inkl. Garage
- 200,10 € Hausgeld, davon 85,47 € nicht umlegbar
- Heizkosten für die Gasetagenheizung werden direkt vom Mieter gezahlt
- Erhaltungsrücklage der WEG Stand 31.12.2024 ca. 18.000,00 €
- Im Kaufpreis von 120.000,00 € ist die Garage bereits enthalten

Von der Wohnung stehen umfangreiche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Nach Anfrage des Exposés und Zustimmung zum Maklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugriff.

Merkmale

vermietet
WG-geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

- Wohnung und Garage aktuell vermietet
- Indexmietvertrag
- Baujahr ca. 1968
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss
- Vier Zimmer
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und Außensteckdose
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2006 erneuert
- Fenster mit Rollläden
- Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser 2021 erneuert
- Sektionaltor der Garage 2021 erneuert
- Privater Abstellraum im Keller mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller
- Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ohne Selbstbeteiligung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

1.629,77 €/m²

Hausgeld

200.1 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.219,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit Lage im Ortsteil Ahrweiler, liegt das Objekt in einem der beiden historischen Kerne der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Ahrweiler zeichnet sich durch seinen mittelalterlichen Stadtkern, eine hohe Wohnattraktivität sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei langfristigen Mietern gefragt und bietet durch seine historische Prägung sowie die Nähe zur Natur ein stabiles Nachfragefundament. Die Immobilie liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit aufgelockerter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Regionalbahnen vom Bahnhof Ahrweiler sowie an die Bundesstraße B266 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Richtung Bonn/Koblenz.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hauke Arzberger
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: hauke.arzberger@db.com
Telefon: 0151 29810800 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Hauke ArzbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24YPPTEG1A4M

Referenznummer: 42530103-1021719