Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut und steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück im Ortskern von Marnitz. Es verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 213 m², wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Obergeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafräume. Die übrigen Flächen im Haus eröffnen weiteres Nutzungspotenzial - beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Hobbyflächen oder Büros. Die massive Bauweise verleiht dem Gebäude eine solide Grundsubstanz. In den vergangenen Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die technische Basis des Hauses deutlich verbessert haben. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten eignet sich ideal zur individuellen Gestaltung - ob als Nutzgarten, Erholungsfläche oder für die Tierhaltung im kleinen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude, ehemals als Stall bzw. Werkstatt genutzt. Dieses Gebäude bietet: - Viel Platz für Handwerk, Hobby oder Lager - Nutzung als Werkstatt, Garage, Atelier oder Abstellfläche - Attraktive Möglichkeiten für Selbstständige oder kreative Projekte Die zentrale Lage im Ort ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlichem Nahverkehr. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden - so verfügt das Objekt DSL-Anschluss sowie die Anbindung an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz.
Merkmale
550 m² Grundstück
Modernisierungen der letzten Jahre:
- 1990 Erneuerungen der Fenster, sämtlicher Versorgungsleitungen (Strom, Wasser & Abwasser), die Heizungsanlage sowie die Bäder - 1995 kompletter Innenausbau einschließlich Decken & Fußböden - 2000 Dacherneuerung inkl. Eindeckung mit neuen Tondachziegeln
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
2.352,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marnitz (19376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von 19376 Marnitz, einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner-Berge in Mecklenburg-Vorpommern. Marnitz liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen und Wäldern - ideal für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A24 erreichen Sie die Städte Parchim, Ludwigslust und Schwerin sowie Berlin und Hamburg zügig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 382.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00
