Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

1.300 €/m²

12 Zimmer  •  453 m²  •  2.318 m² Grundstück

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Solnhofen (91807)

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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Solnhofen vereint historische Substanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1914 als Schulhaus errichtet, wurde das Gebäude zwischen 1981 und 1987 mit viel Sorgfalt in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und seither kontinuierlich modernisiert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.318 m² bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 453 m², aufgeteilt in etwa 255 m² Wohnfläche und ca. 198 m² Gewerbefläche. Derzeit befinden sich im Objekt zwei Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gastronomieeinheit - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Nutzungskonzepte.

Der historische Charme des Gebäudes wird durch solide Modernisierungen ergänzt: Die Beheizung erfolgt seit 2022 über eine effiziente Pelletanlage. Die Fenster wurden teilweise 1986 und 2020 erneuert. Dach und Fassade stammen aus dem Jahr 2014 und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich (2025) vollständig erneuerte Leitungsinfrastruktur im Gastronomiebereich (Elektrik, Wasser, Abwasser), was einen reibungslosen Neustart ermöglicht. Zudem besteht - nach Rücksprache - die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage, was zusätzliche Perspektiven in Richtung nachhaltiger Energiegewinnung eröffnet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein großzügiger Außenbereich für die Gastronomie inklusive Kühlhaus schafft attraktive Voraussetzungen für eine Außengastronomie mit besonderem Ambiente.

Die Lage in Solnhofen macht diese Immobilie besonders reizvoll: Der Ort ist weit über die Region hinaus bekannt für seine einzigartige Natur, die weltberühmten Solnhofener Plattenkalke und den Tourismus rund um Fossilienfunde. Eingebettet in das Altmühltal bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zieht regelmäßig Besucher an - ein klarer Standortvorteil insbesondere für gastronomische Konzepte oder gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.

Dieses Objekt verbindet Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarke Kapitalanlage oder zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzepts - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der charmantesten Regionen Bayerns.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung