Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohneinheit auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück in Bremerhaven. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und besteht aus einer massiv gebauten Gewerbehalle mit Büro-, Aufenhalts- und Sanitärbereich sowie einer separaten, dauerhaft vermieteten Wohnung. Auf dem Grundstück in Hinterbebauung befinden sich insgesamt drei Garagen. Die Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 192 m² inklusive Büro und WC. Sie eignet sich für Lager-, Handwerks- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Akutell stehen die Hallenfläche und Nebenflächen frei. Die Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ist vermietet und bleibt Bestandteil des Mietverhältnisses. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Abstellraum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Eine Garage steht zur freien Verfügung. Im Jahr 2025 wurden neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut. Die Immobilie bietet eine solide Substanz und eignet sich insbesondere für gewerbliche Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum am Standort schätzen oder eine Teilvermietung wünschen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.133 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.685 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
13.685 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
13.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit gemischter Nutzung. Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an wichtige Verkehrsachsen und eignet sich insbesondere für Lager-, Handwerks- oder logistiknahe Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die vorhandene Wohneinheit ermöglicht eine praktische Kombination aus Gewerbe und Wohnen am Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine planungsrechtlich gesicherte Entwicklung ermöglicht. Ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Vollgeschossen. Die GRZ von 0,3 erlaubt eine Grundflächenbebauung von rund 339 m², während die GFZ von 0,6 eine maximale Geschossfläche von ca. 679 m² eröffnet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.133 m² bietet das Areal eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung für den klassischen Wohnungsbau, z. B. in Form von Mehrfamilienhäusern oder moderaten Wohnanlagen - abhängig von der konkreten Planung und Genehmigung. Die klar definierten Festsetzungen des Bebauungsplans schaffen hohe Planungssicherheit und bilden eine belastbare Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die auf eine nachhaltige und kalkulierbare Wohnbebauung setzen.
Stichworte
Wohnfläche: 55,00 m², Lagerfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m²
