***Gemütliches Reihenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten***
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einem ca. 189 m² großen Grundstück und rund 95 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet.
Im Obergeschoss eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Raumstruktur. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Durch geschickte Nutzung kann das Durchgangszimmer beispielsweise als Ankleide oder Büro dienen und so das angrenzende Zimmer ideal ergänzen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC. Von dort aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das aktuell als praktische Abstellfläche genutzt wird und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt weiteren Raum zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Heizungsraum, eine Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Terrasse direkt vor dem Hauseingang.
Eine wesentliche Modernisierung wurde bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt, jedoch besteht die Möglichkeit, über die GWG einen Garagenstellplatz anzumieten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
189 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
- Baujahr 1970 - Grundstücksgröße ca. 189 m² - Wohnfläche ca. 95 m²
Erdgeschoss - Wohn- und Essbereich mit angenehmer Größe - Separate Küche mit Einbauküche
Obergeschoss: - Schlafzimmer, Durchgangszimmer und weiterem flexibel nutzbaren Zimmer - Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide - Gäste-WC im Obergeschoss
Dachgeschoss: - Ausbaureserve oder Abstellfläche nutzbar
Kellergeschoss: - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Heizungsraum vorhanden - Speisekammer im Keller - zusätzlicher Abstellraum im Keller
Außenbereich: - kleine Terrasse im Eingangsbereich - Garten mit Platz zum Entspannen - Dach im Jahr 2021 erneuert - kein eigener Stellplatz vorhanden - Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes über die GWG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
1.367,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
144.930 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
15.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gadebusch (19205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Gadebusch im Landkreis Nordwestmecklenburg vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer zugleich gut entwickelten Infrastruktur. Geprägt von einer historischen Altstadt und einem gewachsenen Ortsbild bietet Gadebusch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Durch die günstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Lübeck eignet sich Gadebusch besonders für Berufspendler. Beide Städte sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Metropolregion Hamburg, die über die nahegelegenen Autobahnen gut angebunden ist. Ergänzend dazu besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wälder und Seen aus und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Erholung im Grünen - die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Insgesamt präsentiert sich Gadebusch als attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an städtische Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
