Wohnung zum Kauf 449.000 € 3,5 Zimmer 91 m² Benrath Düsseldorf Benrath 40597

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.934 €/m²
3,5 Zimmer • 91 m²

Kernsanierter Loft-Traum (2019) in Benrath: Wohnen mit sonnigem Westbalkon

Suchen Sie das Besondere? Diese 2019 kernsanierte Dachgeschosswohnung besticht durch modernen Loft-Charakter mit freigelegten Balken und hochwertiger Ausstattung. Highlights sind der ca. 17,5 m² große West-Balkon mit Bangkirai-Holz, ein helles Tageslichtbad mit XXL-Dusche und eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Ein clever ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Platz fürs Home-Office. Top-Zustand, durchdachter Grundriss und bereit für Ihren Einzug. Hier trifft Altbau-Charme auf modernsten Komfort!

Diese Wohnung wurde 2019 aufwendig kernsaniert (inkl. Elektrik und Wasserleitungen) und

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.rayak.de.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse

Wichtige Merkmale und Details:

- Dachgeschosswohnung (Etagenwohnung)
- Vollständige Kernsanierung im Jahr 2019
- Düsseldorf-Benrath
- Ausgebauter Spitzboden & Kriechdachboden
- 3 Zimmer (Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Kind)
- West-Balkon, Bangkirai-Belag, Klimaanlage
- Tageslichtbad mit

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.934,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benrath, Düsseldorf Benrath (40597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

Christian RayakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25YSGQVS5KIG

Referenznummer: 2171-AV