Gepflegter Kiosk in Bestlage von Eching zu übergeben!
Eckdaten zum Objekt
Fläche: ca. 32 m² – optimal ausgenutzt und übersichtlich.
Lage: Top-Lage in Eching mit hoher Passantenfrequenz und guter Anbindung.
Zustand: Gepflegt und sofort betriebsbereit.
Finanzielle Details
Kaltmiete: 1.420,00 €
Warmmiete: 1.620,00 €
Bruttomiete (inkl. MwSt.): 2.000,00 €
Ablösesumme: 30.000,00 € (VHB)
Willkommen in dieser gut erhaltenen Gewerbefläche in der Donauschwabenstraße in Eching, die seit 1994 besteht und 2017 zuletzt renoviert wurde. Diese Commercial-Immobilie bietet einen großzügigen Raum von 1,0 Zimmern und verfügt über ein Badezimmer mit Toilette. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für verschiedene Unternehmungen.
Merkmale
frei ab sofort
10 m Schaufensterfront
offene Küche
1 WC
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Die Räumlichkeiten bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wobei keinerlei Möbel enthalten sind, was Ihnen die Freiheit gibt, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional und bietet alles Notwendige. Hier können Sie eine ansprechende Arbeitsumgebung schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.620 €
Nettomiete
1.420 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Provisionshinweis: Provision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Kaution
4500€
Lage
Donauschwabenstraße 20, Eching (85386)
Warum dieser Standort?
Die Donauschwabenstraße ist eine der Lebensadern in Eching. Durch die Mischung aus Wohnumfeld und ansässigen Unternehmen ist eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag gesichert. Das Objekt ist ideal geeignet für klassischen Kiosk-Betrieb, Tabakwaren, Paketshop-Integration oder Coffee-to-go Konzepte
Die Lage dieser Gewerbefläche ist äußerst vorteilhaft, ideal für Geschäftsinhaber auf der Suche nach einer lebhaften Umgebung. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Ottostraße (Buslinie 690), die eine hervorragende Anbindung bietet. Die Haltestelle Eching, Theresienstraße (Buslinie 695) ist nur 250 Meter entfernt, während der Bahnhof Eching mit der S1 in 935 Metern Entfernung liegt und Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte ermöglicht.
Für Ihre täglichen Erledigungen steht ein Norma-Supermarkt in nur 400 Metern Entfernung zur Verfügung, was die Beschaffung von Waren äußerst praktisch macht. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe 3 Restaurants: eines nur 120 Meter, das zweite 130 Meter und das dritte 210 Meter entfernt – perfekt für geschäftliche Mittagessen oder Erholungspausen.
Weitere Informationen
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer dynamischen Umgebung zu etablieren. Mit der zentralen Lage und den vielen Vorteilen der Umgebung wird dieser Standort Ihre Erwartungen übertreffen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese spannende Möglichkeit zu erfahren!
