Ein Haus mit Perspektive - aktuell noch vermietet und voller Möglichkeiten
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine zusätzlichen Fotos online veröffentlicht.
Sie lieben die Nähe zur Stadt und möchten trotzdem den Luxus eines eigenen Zuhauses genießen? Dann ist dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie! Dieses moderne 4-Zimmer-Wohnhaus vereint den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Einfamilienhauses.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:
Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Küche ist durch eine Tür abgetrennt, um Essensgerüche zu minimieren. Im EG befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Ein Kachelofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon aus hochwertigem Lärchenholz.
Obergeschoss: Am oberen Ende der Treppe angekommen, öffnet sich eine einladende Galerie. Das Obergeschoss ist ideal für Ruhe und Rückzug. Alle drei Schlafzimmer befinden sich direkt nebeneinander. Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Untergeschoss: Ein Bonusraum, der vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Hobby- oder Abstellraum. Außerdem: Waschraum und Heizungsraum mit Öltanks. Im Untergeschoss lädt eine Terrasse mit robusten WPC-Dielen zum Verweilen ein.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, ohne Platz zu verschwenden. Ihr Auto findet Platz in der Garage. Von dort aus gelangen Sie über Treppen zum Hauseingang. Das Haus erfreut sich einer rückwärtigen Grünfläche für entspannte Stunden im Freien. Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als Rückzugsort - dieses Haus bietet Ihnen eine Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
. Fertighaus mit einer Holzrahmenkonstruktion in Tafelbauweise . Massivholzrahmen nach typengeprüfter statischer Berechnung . Außenwände bestehend aus Systemwand und einer Außenverkleidung aus Putz . Außenwände mit überdurchschnittlich hoher Wärmedämmeigenschaft durch 160 mm Gesamtwärmedämmung . Innenwände bestehend aus einer 80 mm dicken Holzrahmenkonstruktion . Untergeschoss: Boden aus Betonplatte und gemauerte Wände mit Vollwärmeschutz . Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion . Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung . Kunststoff-Rollos mit Hochschiebesperre . Fensterbänke innen aus Massivholz grundiert . Parkettboden im Wohnzimmer . Fliesenböden in Küche und Bädern . Korkboden im Esszimmer . Laminatböden in den Schlafräumen . Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß und im Küchenbereich
Modernisierungen: 2010: Ausbau komplettes Obergeschoss Dach mit Glaswolle isoliert, Spannplatten und Rigips 2022: Außentreppe mit Handlauf 2022: Absturzsicherung an zwei bodentiefen Erkerfenstern im Wohnbereich 2022: Holzbalkon aus Lärchenholz
Das Haus ist derzeit solide vermietet und bietet Kapitalanlegern eine Bruttorendite von rund 2,8?%.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie gerne bei mir anfordern.
Merkmale
vermietet
444 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.857,58 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggenau, Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deggenau ist ein Stadtteil von Deggendorf in Niederbayern, der sich durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur machen Deggenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Infrastrukturtechnisch ist Deggenau gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, was Pendlern entgegenkommt. Der öffentliche Nahverkehr in Deggenau wird durch mehrere Buslinien bedient, die eine Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen von Deggendorf ermöglichen. Insgesamt bietet Deggenau eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Deggendorf, idyllisch am Fuße des Bayerischen Waldes gelegen, verbindet charmantes Kleinstadtflair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität durch ihre optimale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist Deggendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A92 und A3 erreichen Sie von Deggendorf aus schnell Städte wie München, Regensburg oder Passau. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und Flusslandschaften der Donau zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Deggendorf - ein Ort, an dem man sich Zuhause fühlt!
Entfernungen zu wichtigen Zielen . München (Freimann): ca. 120 km . Flughafen München: ca. 102 km . Passau: ca. 45 km . Regensburg: ca. 65 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
