AllFa - Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten & Traumgarten in Viersen-Dülken!
Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten & Traumgarten in Viersen-Dülken!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und einem modernen, durchdachten Grundriss über drei Etagen, mit insgesamt sieben Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Wohnqualität: Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen eine einladende und zugleich elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger offener Küche. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die luxuriöse Ausstattung zieht sich durch alle Räume und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Drei moderne Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche ausgestattet, bieten viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Garage und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Für nur 719.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
525 m² Grundstück
Carport
Bodenbelag: Fliesen
- 230 m² Wohnfläche - sieben Zimmer - Wintergarten - exklusive Ausstattung - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - drei Tageslichtbäder mit Dusche - geräumiger Hauswirtschaftsraum - moderner Grundriss - Carport und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
3.126,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Viersen-Dülken (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dülken ist ein charmanter und traditionsreicher Stadtbezirk der Stadt Viersen am linken Niederrhein. Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Hausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Der historische Ortskern von Dülken mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie die niederländische Grenze. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dist. Kindergarten (km): 1,50 km Dist. Grundschule (km): 2,90 km Dist. Gymnasium (km): 2,50 km Dist. Krankenhaus (km): 5,00 km Dist. Supermarkt (km): 2,80 km Dist. Autobahn (km): 1,00 km Dist. Bus (km): 0,20 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3
