Sofort bezugsfrei - Renovierte & charmante Maisonette mit privatem Garten in gepflegter Wohnanlage
Wohnanlage / Gebäude - Baujahr 1993 - Gepflegte Wohnanlage im Townhouse-Stil - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten - Tiefgarage mit 41 Stellplätzen - Regelmäßig instandgehaltene Anlage - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 - Massivbauweise: 24 cm Hochlochziegel mit zusätzlichem 6 cm Vollwärmeschutz - Energieeffizienzklasse C
Wohnung - Großzügige Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain - Flexible Raumaufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern - Zwei Badezimmer - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten - Angenehme Süd-West-Ausrichtung mit guter Belichtung
Außenbereich - Privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Ca. 143 m² großer Süd-West-Garten - Hohe Aufenthaltsqualität und viel Platz für individuelle Gartengestaltung
Zielgruppe / Nutzung - Ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien - Auch als Kapitalanlage geeignet - Attraktive Lage in einer wachsenden Gemeinde
Kosten - Hausgeld Wohnung: ca. 380 € monatlich - Hausgeld je Tiefgaragenstellplatz: ca. 31 € monatlich
Wohnflächen & Außenbereich - Ca. 70?qm Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 44?qm wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss - Ca. 12?qm Terrasse - Ca. 143?qm Privatgarten mit Sondernutzungsrecht
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Ausstattung - Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung - Manuelle Rollläden an allen Fenstern - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Gefliester Eingangsbereich mit Gäste-WC - Gäste-WC mit Waschbecken - Wohn- und Essbereich mit Laminatboden in Parkettoptik - Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Laminatboden - Tageslichtbad (gefliest) mit Duschwanne, WC und Waschbecken - Gewendelte Stahltreppe als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss
Untergeschoss (wohnlich nutzbare Fläche) - Beheiztes Schlafzimmer mit Laminatboden - En-suite Badezimmer (gefliest) mit Dusche, WC und Waschbecken - Weiteres beheiztes Zimmer - flexibel nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum) - Flurbereich mit praktischen Stell- und Lagermöglichkeiten - Vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna - Schleusenbereich mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenberg, Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am nördlichen Rand von Geretsried - einer familienfreundlichen Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach werthaltigen Objekten sowie für junge Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und naturnahe Umgebung legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Pendler profitieren von der Nähe zur B11 sowie zur A95 - damit sind sowohl München als auch das Alpenvorland gut angebunden. Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S7 in Wolfratshausen) ist nur rund 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Erholungssuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Isarauen, Wälder und zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten hohe Lebensqualität - oder attraktives Vermietungspotenzial für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mietverhältnisse.
Ein Standort mit Perspektive - ruhig gelegen, gut angebunden und in einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
