ENDLICH mal im DACHgeschoss! Kompakter 3-Raum Klassiker mit Zentrumsblick und Charme...
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs, der Südvorstadt, und erstreckt sich über großzügige 64 m². Sie überzeugt durch ein modernes Badezimmer. Die ruhige Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1876 erbaut und 1999 liebevoll saniert wurde, schafft eine ideale Rückzugsoase für Singles Paare und die kleine Familie. Die charmante Wohnung verbindet geschickt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet einen durchdachten Grundriss für eine individuelle Entfaltung.
Zugänglich über ein einladendes Treppenhaus, empfangen Sie beim Betreten der Wohnung ein ansprechender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Drei gemütliche Zimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer gewährleisten eine komfortable und flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Mit seiner Nordausrichtung bietet er einen ruhigen Blick in den Innenhof und über die Dächer, direkt zum Zentrum – ideal zum Entspannen.
Das klassisch weiße Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Handtuchwärmer, großzügigem Spiegel und Waschbecken, ergänzt die wunderbaren Details der Wohnung. Die nachhaltigen und pflegeleichten Böden aus Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in der Küche und dem Bad runden das Bild ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt stellt der separate Abstellraum im halbgeschossigen Treppenhaus dar, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und so die Wohnfläche entlastet und Lärm beim Wäschewaschen vermeidet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 4 m²)
Balkon (gesamt 6 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1876
Letzte Modernisierung1999
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.203,13 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und nach notarieller Beurkundung mit einem Faktor von 3,57% brutto vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
227.693 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
22.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
In der lebhaften Südvorstadt von Leipzig gelegen, vereint diese Immobilie auf außergewöhnliche Weise das urbane Flair der Stadt mit einer friedlichen Wohnatmosphäre. Dieser begehrte Stadtteil erstreckt sich bis nach Connewitz und ist nur einen Katzensprung vom pulsierenden Leipziger Zentrum entfernt. Charakteristisch für das einzigartige Stadtbild sind die charmanten Altbauten, die harmonisch neben modernen Neubauten stehen.
Die erstklassige Infrastruktur macht diesen Standort besonders ansprechend. Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen, Supermärkte und lokale Märkte sind bequem zu Fuß zu erreichen, während eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars einladende kulinarische Erlebnisse bieten. In der Nähe finden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, was die Gegend für Familien ebenso attraktiv macht wie für Studierende und akademische Fachkräfte, insbesondere durch die Nähe zur Universität und verschiedenen Fachhochschulen.
Ein besonderes Highlight ist die westlich gelegene Auenwaldlandschaft, einer der größten zusammenhängenden Auenwälder Europas, die Erholungssuchenden eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Clara-Zetkin-Park ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht aktive Freizeitgestaltung mit Spaziergängen, Jogging und Radfahren.
Die Verkehrsanbindung in der Südvorstadt ist hervorragend. In nur drei Minuten Fußweg gelangen Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie in etwa zehn Minuten in die Innenstadt bringen. Der nahe Hauptbahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, während Autofahrer von ausreichend Parkmöglichkeiten profitieren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Leipzig/Halle, der sowohl mit großen deutschen Städten als auch mit europäischen Metropolen verbunden ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Basis für eine aktive und kulturell bereichernde Lebensweise, die durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird.
Weitere Informationen
Ein besonders Dachwohnen wartet auf Sie in dieser individuellen Wohnung, die nicht nur für Singles, für Paare und auch für Wohngemeinschaften ideal ist. Hier erleben Sie das Stadtleben in einem charmanten Ambiente, das Ihnen einen Rückzugsort mit Charakter und Stil bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Leipzig könnte ganz bald Realität werden!
