Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme - Ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eppenbrunn bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Substanz, eine attraktive Aufteilung der beiden Wohneinheiten sowie weiteres Potenzial im Dachgeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist hier der direkte Zugang in den Garten mit angrenzender Terrasse, die durch eine Markise zusätzlich aufgewertet wird und schöne Stunden im Freien ermöglicht.
Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Laminatböden sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen sowie Öl-Öfen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Ein weiterer Pluspunkt ist das vor rund 15 Jahren neu gedeckte und gedämmte Dach, das zusammen mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Merkmale
471 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.300,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppenbrunn (66957)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eppenbrunn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt direkt an der Grenze zu Frankreich und zählt aktuell rund 1.250 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald und hohem Freizeitwert, wodurch der Ort besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Anbindung in Richtung Pirmasens erfolgt unter anderem über die B10, zudem bestehen Busverbindungen in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 1995
