Wohnung zum Kauf provisionsfrei 359.000 € 3 Zimmer 97 m² Koldestraße 8b Erlangen-Süd Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
359000 €
3.701 €/m²
3 Zimmer • 97 m²

Bezugsfreie 3 oder 4 Zimmer Eigentumswohnung Nähe Siemens Campus zu kaufen

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung ist für den Käufer provisionsfrei!

Die 1985 -1987 erbaute Wohnanlage befindet sich in Lauflage zum neuen Siemens Campus.

Zentral und trotzdem ruhiges Wohnen ist hier gegeben. Die rückwärtige Lage und Abschirmung von der Straße durch ein Wohn- und Geschäftshaus machen dies möglich.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Das Wohn- und Esszimmer ist dann wesentlich großzügiger. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

In das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend investiert. So wurde unter anderem 2018 die Fassade saniert. Aktuell erfolgt die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Die fällige Sonderumlage haben die Verkäufer bereits gezahlt.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt anteilig per 31.12.2024 ca. 6.800,- € und das nicht umlegbare Hausgeld beträgt 188,- € monatlich.

Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich.

Merkmale

Einbauküche
Balkon
Tiefgarage

- Provisionsfrei für den Käufer
- Bezugsfrei
- 3. OG kein Aufzug
- ca. 97 m²
- 3 oder 4 Zimmer möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ruhige Innenstadtlage
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- umfangreiche Tiefgaragensanierung abgeschlossen
- Dachbodenabteil
- umweltfreundliche Beheizung mit Fernwärme

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.701,03 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

378.745 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

19.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Koldestraße 8b, Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Erlangens, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, wie den neuen Siemenscampus, hervorsticht.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von der fußläufigen Entfernung zu allen Schulenarten und Kindergärten, während Sportbegeisterte die zahlreichen Freizeit- und Sportanlagen und das Naherholungsgebiet Brucker Lache zu schätzen wissen.

Die Wohnanlage verfügt über einen sehr guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Die neue S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Str. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.