Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Köln-Altstadt
Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, eine offene Raumstruktur und viel Tageslicht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch seine angenehme Raumhöhe und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof ein sehr wohnliches Ambiente. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Über eine innenliegende Treppe wird die obere Ebene erschlossen, die sich als privater Rückzugsbereich eignet und die Schlafräume aufnimmt. Maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen die klare Raumwirkung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen weiten Blick über die umliegenden Dächer ermöglicht und einen privaten Außenbereich inmitten der Innenstadt bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit Aufzug und Tiefgarage und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
- Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumstruktur - Große Fensterflächen mit sehr guter Belichtung - Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Moderne Einbauküche - Innenliegende Treppe mit Galeriecharakter - Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum - Großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt - Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Innenstadtadresse - Aufzug im Gebäude - Tiefgaragenstellplatz - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
9.400 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
601.5 €601,50 €
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt. Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 3,57?% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.726 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
96.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.100 €
Provision für Käufer (1,79%)
16.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Nord, Köln (50667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Mühlengasse in der Kölner Altstadt-Nord, nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom entfernt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der Rhein ist fußläufig erreichbar. Von der Dachterrasse und den oberen Ebenen eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Altstadt in Richtung Rhein, auf markante Stadtsilhouetten und Brückenbauwerke. Die ruhige Lage im geschützten Innenhof bietet einen angenehmen Kontrast zur lebendigen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus historischer Umgebung, zentraler Lage und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 3,57?% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 1,79?% inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen oder Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer Kartei Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161 Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. https://www.flexhypo.de Viewing is possible at any time by appointment. We will be happy to provide you with more detailed information in advance. All information is based on details provided by the owner. We will not respond to e-mail inquiries without full contact details. Would you like to know the market value of your property or sell your property? We often already have the right buyer in our database Our real estate experts will be happy to advise you! We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161 Please also visit our website: https://www.flexmakler.de Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website. https://www.flexhypo.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
