Ihr Neubau-Reihenendhaus in Bamberg – 6 Zimmer, viel Raum für Ihre Ideen – 789.000 €
?? Objektbeschreibung
Dieses großzügige Neubau-Reihenendhaus in der Aronstraße präsentiert sich im Smart-Konzept: technisch vollständig errichtet und bereit für Ihre individuelle Oberflächengestaltung.
Mit rund 149 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen eine komfortable Grundstruktur für den Alltag.
Der Bau des Hauses hat bereits begonnen – die Bodenplatte wird aktuell erstellt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Käufer profitieren somit von Planungssicherheit und einer absehbaren Bezugsfertigkeit.
?? Raumaufteilung & Wohnkonzept
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder altersgerechter Schlafraum nutzen lässt. Dadurch bleibt das Haus auch langfristig flexibel nutzbar.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad. Die 6-Zimmer-Struktur bietet ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsräume.
?? Smart-Konzept – Technik fertig, Gestaltung frei
Das Haus wird im technikfertigen Ausbauzustand ĂĽbergeben:
- Rohbau, Fassade und Dach vollständig fertiggestellt
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation bis zur geprüften Rohmontage
- Estrich belegreif
- Innenputz in Q2-Qualität
- Rollläden manuell
- GrundstĂĽck modelliert
Nicht enthalten sind Oberflächen, Innentüren, Fliesen sowie Sanitärkeramik und Armaturen. Diese Bereiche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob in Eigenleistung oder mit Fachfirmen Ihrer Wahl.
Das Smart-Konzept richtet sich an Käufer, die Wert auf eine solide technische Basis legen und die sichtbaren Ausstattungsdetails individuell bestimmen möchten.
?? Außenbereich & Stellplätze
Das Haus befindet sich im rückwärtigen Bereich der Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwei eigene Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Garten ist nach Osten ausgerichtet
?? Fazit
Ein großzügiges Neubau-Reihenendhaus mit 6 Zimmern, klarer Struktur und viel Gestaltungsspielraum – technisch solide, zukunftssicher und mit attraktiver Preisposition
Merkmale
frei ab 30.04.2027
350 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Fenster: Kunststoff
?? Merkmale / Ausstattung
- Neubau-Reihenendhaus
- ca. 149 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Zwei Bäder (technisch vorbereitet)
- Gäste-WC (technisch vorbereitet)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Massivbauweise
- Rollläden (manuelle Bedienung)
- Estrich belegreif
- Innenputz Q2
- Sanitär-Rohinstallation inkl. Druckprüfung
- GrundstĂĽck im Sondernutzungsrecht
- Zwei Stellplätze, Carport optional
- ErschlieĂźung ĂĽber StichstraĂźe (kein Durchgangsverkehr)
- Garten mit Ost-Ausrichtung
Das Objekt wird im technikfertigen Ausbauzustand (Smart-Paket) angeboten. Oberflächen, Innentüren sowie Sanitärkeramik und Armaturen sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und können individuell ausgeführt werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2027
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.295 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
832.395 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
43.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Aronstraße verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Das angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, internen Erschließung mit klarer Wohnstruktur – ohne Durchgangsverkehr und ohne öffentliche Laufwege direkt am Haus.
Hier wohnen Sie in einem überschaubaren Quartier mit Einfamilien- und Reihenhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von privatem Wohnen statt Durchmischung aus Gewerbe und Publikumsverkehr – ein spürbarer Vorteil im Alltag.
Bamberg-Ost entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet heute eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Ergänzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto.
Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation innerhalb der Stichstraße. Keine vorbeifahrenden Autos vor der Terrasse, kein Durchgangsverkehr – stattdessen eine klare, private Atmosphäre.
Der Garten ist ruhig und ĂĽber groĂźe TerrassentĂĽr nahtlos vom Wohnbereich erreichbar.
Zwei eigene Stellplätze gehören zum Haus.
Insgesamt bietet die Lage eine durchdachte Kombination aus städtischer Nähe, funktionaler Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird im Smart-Paket angeboten. Es handelt sich um einen technikfertigen Ausbauzustand mit klar definiertem Leistungsumfang. Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Der Bau hat bereits begonnen. Die Bodenplatte wird aktuell erstellt. Die geplante Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Eine frühere Übergabe ist bei planmäßigem Baufortschritt möglich. Käufer profitieren dadurch von Planungssicherheit und einer überschaubaren Bauzeit.
Das Komfortpaket kann optional vereinbart werden. Dieses beinhaltet die vollständige Ausführung der Oberflächen, Innentüren, Sanitärkeramik, Fliesenarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails gemäß detaillierter Aufstellung. Die Entscheidung zwischen Smart und Komfort erfolgt transparent und vertraglich eindeutig.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Smart-Paket. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger und ist für Käufer provisionsfrei.
Die Übergabe erfolgt mit vollständig installierter Haustechnik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die technische Basis des Hauses ist vollständig hergestellt; individuelle Gestaltungsleistungen erfolgen durch den Käufer oder von ihm beauftragte Fachunternehmen.
Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungen und weitere Unterlagen sind nach Vereinbarung möglich
