Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 125,9 m² 547 m² Grundstück Auggen 79424

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.772 €/m²
5 Zimmer • 125,9 m² • 547 m² Grundstück

Hofgut mit Reviataliserungs- und Ausbaupotenzial bestehend aus Wohnhaus und Scheune

Dieses historische Hofgut in der Ochsengasse 1 in Auggen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer Gesamtfläche von 547 m² und einem großzügigen Grundstück eröffnet es Ihnen als Investor, Bauträger oder Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit, mitten im charmanten Ortskern eines der begehrtesten Weinorte des Markgräflerlandes ein Hofgut zu revitalisieren.

Das Wohnhaus, Baujahr 1975, bietet aktuell 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und hält im Dachgeschoss weiteres, noch ungenutztes Ausbaupotenzial bereit. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eine Küche sowie ansprechende Grundrisse, die Raum für neue Ideen bieten. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Wohnzimmer samt Südbalkon und Blick in den geschützten Innenhof, einem Schlafzimmer, einer zweiten Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Hofeinfahrt führt in einen geschlossenen Innenhof, in dem neben einer Garage weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Herzstück des Anwesens ist die ausbaufähige Scheune - mit rund 271 m² Fläche auf zwei Ebenen und solider Grundsubstanz. Sie könnte, je nach Vision, zu weiteren Wohneinheiten, Ateliers, Ferienapartments oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten entwickelt werden.

In der Flächenkalkulation ist die Scheune mit 215,9qm in der Fläche mit eingerechnet. So bleibt genug Fläche für Stauraum und Stellflächen.

Die Gemeinde hat das Grundstück zur Bebauung nach §34 BauGB freigegeben. Damit eröffnet sich Ihnen ein nahezu freies Spielfeld für kreative Baukonzepte - von der Revitalisierung der Bestandsgebäude bis zum Neubauensemble. Ein Denkmalschutz besteht nicht, Baulasten sind keine eingetragen.

Dieses Objekt ist kein klassischer ,,Kauf von der Stange" - es ist ein Rohdiamant für Menschen mit Weitblick, die den besonderen Charme der Region zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: sofort
547 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich

- Hofgut im Ortskern von Auggen mit 547 qm Gesamtfläche
- Baujahr 1975
- Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und Teilunterkellerung
- 137 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen
EG
- 3 Zimmer, die mit viel Tageslicht und Raum zur Gestaltung punkten
- Küche
OG
- Wohnzimmer mit schönem Balkon in Südausrichtung und Blick in den Innenhof
- Schlafzimmer
- Helle Küche
- praktikabler Abstellraum
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Die Hofeinfahrt führt in einen Innenhof, wo neben der Garage weitere Außenstellplätze für insgesamt 4 Fahrzeuge zur Verfügung stehen
- Die ausbaufähige Scheune befindet sich in solidem Zustand mit 271 qm Fläche und umfasst 2 Etagen
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Entwickler, die mit Mut und einer klaren Vision eine gute Gelegenheit erkennen und zu nutzen wissen, wenn sie sich ihnen bietet
- Die Gemeinde hat das Grundstück zur Bebauung freigegeben, wodurch dieses Objekt zu einer Schatzkiste voller Potenzial geworden ist. Wer hier mit etwas Weitsicht investiert und den Neubau wagt, wird schnell sein Investment erfolgreich multipliziert haben
- Nicht nur das Dachgeschoss des Wohnhauses kann zu neuem Wohnraum umgebaut werden, auch die Scheune lässt sich entweder als großer Garten planen oder bietet Platz für weitere Wohnhäuser
- Gas-Zentralheiung (1996)
- Die Bebauung ist nach §34 BauGB zu beurteilen
- Denkmalschutz ist auf dem Gebäude nicht eingetragen
- Baulasten sind keine (mehr) eingetragen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.772,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auggen (79424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auggen - ein malerischer Weinort im Herzen des Markgräflerlandes, einer Region, die zu Recht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird. Gelegen zwischen sanften Weinbergen, Obstwiesen und dem eindrucksvollen Panorama des südlichen Schwarzwalds, strahlt Auggen eine unvergleichliche Ruhe und Lebensqualität aus. Die Nähe zur französischen Grenze und zur Schweiz verleiht dem Ort gleichzeitig eine internationale Note, die besonders von Investoren und Pendlern geschätzt wird.

Der Ortskern, in dem sich das Hofgut befindet, atmet Geschichte und Authentizität. Hier prägen historische Fachwerkhäuser, kleine Weingüter und liebevoll gepflegte Gärten das Bild. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, traditionelle Bäckereien, regionale Feinkostläden und gemütliche Gasthäuser, in denen badisch-elsässische Küche serviert wird.

Auch infrastrukturell ist Auggen bestens angebunden: Der Bahnhof Auggen bietet direkte Zugverbindungen nach Freiburg und Basel, die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 30 Kilometer nördlich, Basel erreichen Sie in rund 25 Kilometern, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in nur 30 Minuten Fahrt erreichbar - ein entscheidender Vorteil sowohl für Geschäftsreisende als auch für den internationalen Tourismus.

Die Region ist ein Magnet für Urlauber: sanfte Rad- und Wanderwege, zahlreiche Spitzenweingüter, Thermalbäder wie Bad Bellingen oder Badenweiler und der nahe Schwarzwald mit seinen Naturparks ziehen das ganze Jahr über Besucher an. Die hohe touristische Nachfrage bietet gerade für Investoren mit Ferienwohnungs- oder Boutiquehotel-Konzepten beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.

Auggen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, um das Leben zu genießen. Wer hier investiert, investiert in eine Region mit Seele, Kultur und einer Zukunft, die so sonnig ist wie das Klima, das sie prägt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4005582 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.03, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 22.61

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbHMaklerbüro

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Olivier RomanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m7fq5n

Referenznummer: MOSS-2559

MOSS Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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