Einladende Doppelhaushälfte mit traumhafter Terrasse - Ihr neues Zuhause
Diese Doppelhaushälfte vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, behaglichen Atmosphäre und erstreckt sich über zwei Ebenen. Fünf helle, gut geschnittene Räume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Gasheizung (2015), ein Kaminofen (2016), moderne Fenster (2020/2021) sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung (2022). Der Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück bietet eine Garage, ein Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Dank energieeffizienter Ausstattung und aktuellem Verbrauchsausweis profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie!
Merkmale
444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.397,16 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmmünster (85304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage im charmanten Ilmmünster und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Natur genießen Sie hier Erholung und Ruhe, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B13 und die A9 erreichen Sie Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstadt und München schnell und bequem. Der Bahnhof Ilmmünster mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht zudem eine stressfreie Pendelverbindung.
Die familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Diese attraktive Lage macht die Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 444,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
