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470.000 €
7 Zimmer  •  188 m²  •  1.600 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
2.500 €/m²
7 Zimmer  •  188 m²  •  1.600 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus mit Blick ins Grüne in Bonndorf-Ortsteil

Das Haus: Die Zimmerverteilung des gepflegten Hauses in Gündelwangen erstreckt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie die geräumige Arbeitsküche mit Einbauküche aus 2014 und Zugang zur überdachten Terrasse auf der Südseite. Ein Schlafzimmer, das Duschbad, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden diese Einheit ab. Folgende Wirtschaftsräume befinden sich ebenso im Erdgeschoss: Der Heizraum mit einem 5.000 Liter Tank (ein weiterer Tank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen liegt im Erdreich), ein Abstellraum, zwei Kellerräume und zwei Garagen. Ebenso am Haus befindet sich ein überdachter Holzlagerplatz zur Befeuerung von Kamin und Kunst. Im Dachgeschoss erwartet Sie der im Jahr 2013 renovierte großzügige Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse und Treppenabgang in den Garten. Die kleine Kunst im Wohnbereich lädt zum Aufwärmen ein. Ebenso befindet sich hier die moderne Arbeitsküche mit beigen Einbaumöbeln, ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Gästezimmer und ein weiteres großzügiges Zimmer mit Ostbalkon zur individuellen Nutzung, das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, ebenso in grau/weiß gehalten u. gefliest und die Diele. Ausgelegt sind die verschiedenen Zimmer mit modernen Fliesen u. zeitlosen Parkett- u. Laminatböden. Die im Jahr 2018 erneuerten Fenster, Balkontüren u. die Haustüre sind aus Kunststoff. Ganz besonders zu erwähnen sind die vielfältigen Möglichkeiten Sonne zu Tanken und die Natur zu genießen, sei es auf dem Balkon oder den überdachten Terrassen oder in der fortlaufend gehegt u. gepflegten Gartenanlage. Im Frühjahr bringen die verschiedensten Blumen, aber vor allem die großen Rhododendron, den Garten zum Leuchten. Das schön gestaltete Gartenhaus rundet das Gesamtkonzept ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, ideal zur Tierhaltung. Die gewachsene Hecke bietet Schutz vor neugierigen Blicken. Extras: Ruhige Lage, zwei neuwertige Einbauküchen, neue Kunststofffenster, Kunst, 2 Balkone, 2 überdachte Terrassen, gepflegte Außenanlage, Doppelgarage mit Stauraum, separat stehende Einzelgarage, separate Glasfaseranschlüsse im EG und OG. Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Eine Kunst im OG sowie eine Befeuerungsstelle im EG sorgen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Bezug: Nach Absprache mit den Besitzern.

Merkmale

  • 1.600 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 3 Garagen, Außen-Stellplatz
  • 2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • 2 Terrassen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1972
  • Letzte Modernisierung2018
  • Zustand der ImmobilieModernisiert
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
  • EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
470000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Käufermaklergebühr
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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GündelwangenBonndorf im Schwarzwald (79848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonndorf, das Städtchen in der Sonnenschale, mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt auf 800 bis 1000 m Höhe zentral im Südschwarzwald und bietet mit moderner Infrastruktur ein gutes Stück Lebensqualität. Der Ortsteil Gündelwangen ist ca. 3 km entfernt, ländlich strukturiert und liegt am Rande der Wutachschlucht. Gündelwangen liegt direkt an der Buspendelstrecke von Bonndorf nach Titisee-Neustadt. In ca. einer Fahrstunde erreichen Sie die Städte Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion. Bonndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Schulzentrum, Kindergärten, Kindertagesstätte, Sportanlagen wie Tennisplätze und ein Freibad. Im Kulturzentrum Schloss Bonndorf findet ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit Konzerten und Ausstellungen statt. Aber auch das vielfältige Vereinsleben in der Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden zahlreiche, einsame Wanderwege oder genießen die einzigartige Flora und Fauna der nahgelegenen Wutachschlucht. Auch für Golfspieler ist ein Golfplatz in wenigen Minuten zu erreichen. Bonndorf, das Städtchen in der Sonnenschale, mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt auf 800 bis 1000 m Höhe zentral im Südschwarzwald und bietet mit moderner Infrastruktur ein gutes Stück Lebensqualität. Der Ortsteil Gündelwangen ist ca. 3 km entfernt, ländlich strukturiert und liegt am Rande der Wutachschlucht. Gündelwangen liegt direkt an der Buspendelstrecke von Bonndorf nach Titisee-Neustadt. In ca. einer Fahrstunde erreichen Sie die Städte Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion. Bonndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Schulzentrum, Kindergärten, Kindertagesstätte, Sportanlagen wie Tennisplätze und ein Freibad. Im Kulturzentrum Schloss Bonndorf findet ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit Konzerten und Ausstellungen statt. Aber auch das vielfältige Vereinsleben in der Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden zahlreiche, einsame Wanderwege oder genießen die einzigartige Flora und Fauna der nahgelegenen Wutachschlucht. Auch für Golfspieler ist ein Golfplatz in wenigen Minuten zu erreichen. Bei unserem Objekt handelt es sich um ein schmuckes Wohnhaus in Massivbauweise im Ortsteil Gündelwangen aus dem Jahr 1972 mit Anbau im Jahr 1995, das fortlaufend renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Das Haus steht auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück.

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Über den Anbieter

Martinstraße 29, 79848 Bonndorf
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Herr Gerd VaihingerDein Kontakt
Online-ID: 2n2l95b
Vaihinger Immobilien&Makler GmbH
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