Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage - EIGENTUMSGRUNDSTÜCK !!!
Angeboten wird ein schönes und gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Toplage von Afferde / Hameln. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen wieder in ein vollwertiges 3-Familienhaus umgewandelt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl ideal für eine große Familie bzw. Mehrgenerationennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 711 m².
Die Immobilie wurde stets gepflegt, instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Dachsanierung ca. 2000 - Erneuerung der Fenster ca. 2010 - Modernisierung der Elektrik ca. 2010 - Badsanierung ca. 2010 - Innenausbau ca. 2022
Somit befindet sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter, übersichtlicher Garten mit Terrasse - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
711 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur
Ausstattung:
- Solide und langlebige Massivbauweise aus dem Jahr 1956 - Ca. 180 m² großzügige Wohnfläche auf einem 711 m² großen Grundstück - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: aktuell Zweifamilienhaus, mit geringem Aufwand als 3-Familienhaus realisierbar - Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
Modernisierungen & Werterhalt:
- Dacherneuerung ca. 2000 - Austausch der Fenster ca. 2010 - Modernisierung der Elektrik ca. 2010 - Zeitgemäß erneuertes Badezimmer ca. 2010 - Umfangreicher Innenausbau ca. 2022 - Gas-Heizungsanlage von 1996 funktioniert problemlos
Außenbereich & Komfort:
- Sonnige Terrasse mit gepflegtem, übersichtlich angelegtem Garten - Garage - Weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
Die Immobilie präsentiert sich in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.105,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Afferde, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in ruhiger Wohnlage nur ca. 2 km vom Zentrum der Rattenfängerstadt Hameln entfernt im Ortsteil Afferde. Halbstündlich fahren gleich in der Nähe die Busse ab, es gibt einen gut ausgebauten Radweg. Afferde bietet die gesamte nötige Infrastruktur für Ihren Alltag wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten und eine Grundschule. Sie haben eine gute Anbindung über die B 1 nach Hildesheim, bzw. über die B 217 nach Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf
Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln
Mobil: 0176 62974456 mohamed.almala-khalaf@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohamed Almala Khalaf Selbstständiger Immobilienberater Lane Str. 134 31840 Hessisch Oldendorf E-Mail: mohamed.almala-khalaf@db.com Telefon: 05151 936660
