Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
1.470 €/m²
1 Zimmer • 373 m² • 400 m² Grundstück
Historischer Charme trifft Investmentchance - Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur
Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf
vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Zum Verkauf stehen
ausschließlich die beiden straßenseitig gelegenen Gebäude. Die beiden
hofseitigen Anbauten verbleiben im Eigentum des Verkäufers.
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6
Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m². Die
Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373,85 m².
Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und
ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit
mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektur
errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung.
Mieteinnahmen / Ertragssituation
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 25.800,00 € p. a.
Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt.
Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine
zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 756,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 34.872,00 € p. a.
Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers vermessen und real
geteilt.
Die zukünftige Grundstücksgrenze verläuft unmittelbar am Übergang des
zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhauses zum Hofgebäude, sodass die
beiden hofseitigen Anbauten im Eigentum des Verkäufers verbleiben.
Erforderliche Geh-, Fahr-, Leitungs- und Nutzungsrechte werden vorab
abgestimmt und grundbuchlich gesichert.
Zum Verkaufsumfang gehören 4 Kfz-Stellplätze im Innenhof.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine bauliche Anlage für
Abstellräume.
In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neuester
Brennwerttechnik verbaut.
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Letzte Modernisierung1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.470 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen
Seebades Ahlbeck auf der Insel Usedom. Das Ortszentrum ist in ca. 200
Metern fußläufig erreichbar, der feinsandige Ostseestrand liegt nur etwa
600 Meter entfernt.
Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet und liegt an einer der typischen
„Seebäderstraßen“, die das historische Ortsbild prägen. Die Umgebung
ist durch gepflegte Wohn- und Ferienimmobilien sowie eine gewachsene
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen
Einrichtungen gekennzeichnet.
Ahlbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf und zählt zu den
renommierten Kaiserbädern der Insel Usedom.
Weitere Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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