Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 9 Zimmer 180 m² 350 m² Grundstück Holt Mönchengladbach 41069

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.550 €/m²
9 Zimmer • 180 m² • 350 m² Grundstück

Ihr Neubauprojekt in MG-Holt: 2-3 Familienhaus mit schönem Grundstück, 3 Garagen möglich

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Mönchengladbach-Holt: ein MEB Massivhaus® als 2-3 Familienhaus, inklusive Grundstück in ruhiger Lage.

Sie profitieren von einer Bauweise, die dauerhafte Qualität und Wertbeständigkeit mit modernster Energieeffizienz verbindet - für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.

Optional kann das Neubauvorhaben durch die Errichtung von 3 Garagen oder Carports ergänzt werden - eine sinnvolle Erweiterung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Grundrisse sind flexibel planbar, sodass Sie die Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses aktiv mitbestimmen können.

Das Bauvorhaben wird durch die MEB GmbH realisiert.

Merkmale

350 m² Grundstück

In der beliebten Wohngegend präsentiert sich dieses geplante Zwei- bis Dreifamilienhaus als ideale Immobilie für ein oder zwei Generationen - oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus im Überblick:

- Nutzbar als Zwei- oder Dreifamilienhaus

- Flexible Grundrissgestaltung: perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten

- Helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

- Sonniges Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- und Erholungsfläche.

Besonderheiten:

Drei Stellflächen für Garagen oder Carports direkt hinter dem Haus möglich.

Ein modernes Konzept, bestens geeignet für ihre Bauplanung mit ungeahnter Wohnqualität.

Das Design ist über drei Vollgeschosse ohne Schrägen bewusst minimalistisch gehalten. Lassen sie sich von der modernen Architektur der klaren Linien begeistern.

Erschließungsgänge und Dielenflächen werden auf ein Minimum reduziert. Somit steht Ihnen fast die ganze Fläche zum Wohnen und Leben zur Verfügung.

Der ebenfalls zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich geht jeweils fließend ineinander über.

Der perfekte Licht-/ und Sonneneinfall durch viele, zum Teil bodentiefe Fenster, sorgt für Energie und gute Laune.

Die Grundrisse sind stets variabel und können nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir können Ihnen daher lediglich einen möglichen Vorschlag aushändigen.

So ist es möglich, den Eingangsbereich oder auch die Raumaufteilung nach Ihren Vorschlägen anzupassen.

Alle Häuser der MEB GmbH werden bis unters Dach in Massivbauweise erstellt und die Dämmung entspricht den hohen Anforderungen des GEG. Dadurch sind sie viel sparsamer im Energiebedarf und Sie sparen nicht nur die Heizkosten, sondern schützen auch die Umwelt.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe oder ein modernes Infrarotheizsystem.

Viel Licht, moderne Bauweise und solide Handwerksqualität werden auch Sie überzeugen!

Die MEB GmbH berücksichtigt all Ihre individuellen Planungswünsche.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.550 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstückskaufpreis, im o. g. Gesamtkaufpreis enthalten!
Die Maklercourtage beträgt 5.712,00 € (4,76 % inkl. MwSt., bezogen auf den Grundstückskaufpreis) und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Geschätzte Gesamtkosten

693.315 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.535 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holt, Mönchengladbach (41069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Charmantes Wohnen in Mönchengladbach-Holt - Ihr neues Zuhause wartet!

Sie wollen im Grünen wohnen und trotzdem sehr stadtnah und mit guter Verkehrsanbindung? Dabei möchten Sie weder auf ein Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, noch auf abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten? Dann ist dieses Neubauprojekt genau die richtige Wahl.

Das Grundstück befindet sich in einer Baulücke und liegt im begehrten Stadtteil Holt, westlich des Zentrums von Mönchengladbach. Holt bietet eine Stadtrandlage mit gehobenem Wohncharakter, guter Nachbarschaft und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung (überregional & lokal):
- Der Anschluss an die Autobahnen A61 und A52 ist schnell erreicht - ideal für Pendler und Fahrten ins Umland.
- Via Bundesstraßen und die direkte Straßenanbindung in Holt sind Rheydt, Gladbach-Zentrum und andere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar.
- Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien bedienen Holt, auch Engelsholt ist eingebunden. Haltestellen wie "Holt Kirche" oder "Holt Friedhof" sind in Laufnähe verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur vor Ort:
- Für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit kurzer Autofahrt diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Holt bietet das Spektrum von kleinen, familiengeführten Geschäften bis zu Discounter/Supermarktketten.
- Gastronomie: Mehrere Restaurants und Lokalitäten sorgen für kulinarische Vielfalt.
- Bildung & Betreuung: Grundschulen (z. B. die Kath. Grundschule Holt - Teilstandort Günhoven in Engelsholt), Kindergärten und weitere schulische Einrichtungen sind in nächster Nähe.
- Freizeit & Erholung: Grünflächen, Spazierwege und Felder rund um Holt bieten Ruhe und Naherholung. Für Sportangebote ist gesorgt (Fitnessstudios, Sportvereine, Freizeiteinrichtungen). SparkassenPark und andere Veranstaltungsorte sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zusätzliche Pluspunkte:
- Ruhige Wohnstraße, familienfreundlich gestaltet. Engelsholt ist vorwiegend Wohngebiet, wenig Durchgangsverkehr.
- Gute Versorgungsnetze: Strom, Wasser, Internet etc. - alles vorhanden und üblich ausgebaut.
- Nah an Freizeit & Kultur: Mit Veranstaltungen im SparkassenPark, Erlebnisangeboten etc., profitiert man von der Nähe zur Stadt aber untergehoben in ruhiger Atmosphäre.

Fazit:
Eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt: großzügiger Wohnraum, entspannte Ruhe und gleichzeitig beste Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
Für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger eine perfekte Investition- überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Weitere Informationen

Sonstiges In einem persönlichen Beratungsgespräch erhalten Sie von der MEB GmbH eine individuell ausgearbeitete Gesamtkostenaufstellung.

HINWEIS:
Das vorliegende Neubauprojekt wird durch die MEB GmbH realisiert. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten und Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von der MEB GmbH zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die mit der MEB GmbH im Kauf- oder Bauvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die von der MEB GmbH bereitgestellten verbindlichen Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Soer & Neumann Immobilien GbR

Uerdinger Straße 541, 47800 Krefeld

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