Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 498.000 € 7 Zimmer 161 m² 732 m² Grundstück Staffel Limburg 65556

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
498000 €
3.093 €/m²
7 Zimmer • 161 m² • 732 m² Grundstück

Wohnen und investieren: Eigene Wohnung mit Garten plus vermietete Einheiten für stabile Rendite

Wohnen im Erdgeschoss mit Garten – Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Einheiten mindern Zins und Tilgung: Dieses freistehende Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in bevorzugter Stadtteillage von Limburg a.?d.?Lahn verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Rendite. Während der Käufer die Erdgeschosswohnung mit Garten und Pool selbst nutzt, tragen die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen spürbar zur Finanzierung bei – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten. Die Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss – ca. 80?m² Die derzeit eigengenutzte Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Der Zugang zum Garten mit Pool verleiht dieser Einheit einen besonderen Wohnwert. Für eine Übergangszeit von bis zu zwölf Monaten nach Eigentumswechsel wird eine weitere Nutzung durch den Eigentümer gegen marktgerechte Nutzungsentschädigung gewünscht – dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung. Dachgeschoss – ca. 80?m² Diese Dreizimmerwohnung wird seit Februar 2001 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der das Mietverhältnis auch nach einem Eigentumswechsel fortführen möchte. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 637,67?€ monatlich. Der Mieter hat einer Mietanpassung um 125,00?€ monatlich mit Stichtag der Eigentumsumschreibung bereits zugestimmt. Einliegerwohnung – ca. 35?m² Der 2019 ausgebaute ehemalige Hobbyraum wurde zu einer kleinen, modernen Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur und Tageslichtbad umgestaltet. Die Einheit ist seit Juli 2024 an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00?€.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.093 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

555.619 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.619 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staffel, Limburg (65556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Stadtteil von Limburg a.?d.?Lahn. Familien... profitieren von einer guten Kinderbetreuung: Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten... für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. Ergänzt wird die Infrastruktur... durch medizinische Einrichtungen, Banken und Dienstleister in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend: Busverbindungen verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen. Der ICE-Haltepunkt Limburg Süd ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt und Köln. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die A3 (Richtung Frankfurt/Köln) sowie mehrere Bundesstraßen in wenigen Minuten erreichbar. So sind Frankfurt am Main in rund 40?Minuten und Köln in etwa 60?Minuten bequem erreichbar. Limburg an der Lahn überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Rhein-Main- und Köln-Bonn-Region, eine reizvolle Umgebung entlang der Lahn und des Taunus, sowie eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Dom. Die Stadt bietet eine gute wirtschaftliche Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot und verbindet städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Ertragsübersicht und Renditepotenzial Aus den beiden vermieteten Wohneinheiten ergibt sich derzeit ein monatlicher Nettomietzins von 1.187,67 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 14.252,04 €. Für die Erdgeschosswohnung kann ein Kapitalanleger bei späterer Vermietung mit einer marktgerechten Nettokaltmiete von rund 11,00 € je m², also 867,00 € monatlich, kalkulieren. Hinzu kommt ein jährlicher Zuschlag von ca. 1.800 € für die Gartennutzung einschließlich Poolbereich. Damit ergibt sich bei Vollvermietung eine potenzielle Jahresnettomiete von rund 26.456 € – ohne Berücksichtigung zusätzlicher Einnahmemöglichkeiten aus der Stellplatzvermietung. Berücksichtigt man jedoch die bereits zugesagte Mietanpassung des langjährigen Mieters der Dachgeschosswohnung um 125,00 € monatlich nach stichtagsbezogener Eigentumsumschreibung, verbessert sich das Ergebnis weiter: Die Jahresnettomiete steigt auf rund 27.956 €, was einer Nettorendite von etwa 5,6 % entspricht – mit weiterem Steigerungspotenzial durch künftige Mietanpassungen oder die optionale Vermietung der Stellplätze Virtueller Rundgang und Unterlagen: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein realistisches Bild dieses attraktiven Anwesens machen können, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unserer virtuellen 360°-Rundgänge aller Wohneinheiten. Diese vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck über Raumstruktur, Proportionen und das Potenzial der Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen! HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.