Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit und Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Frankfurt-Nieder Eschbach
In gewachsener Lage von Frankfurt-Nieder-Eschbach, an der Ortsgrenze zu Frankfurt-Bonames, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem 632 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde 1960 durch einen großzügigen Anbau erweitert und befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht im hinteren Grundstücksteil eine attraktive Freifläche mit separater Zufahrt, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Hier wäre beispielsweise die Errichtung eines weiteren kleinen Einfamilienhauses denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Aktuell befinden sich auf diesem Grundstücksteil eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude, das früher als Werkstatt genutzt wurde.
Die bestehende Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe und bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine kleine Ladenfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes Ladengeschäft (derzeit Arztpraxis), das sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca.85 m² Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2010 wurde die Immobilie energetisch teilweise modernisiert: In diesem Zuge erhielt das Haus eine Pelletheizung, außerdem wurde die Fassade gedämmt. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Die Innenausstattung entspricht größtenteils noch älteren Baujahren, sodass mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind - gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine spannende Kombination aus Bestandsimmobilie, Vermietungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsfläche in einer gewachsenen Wohnlage im Frankfurter Norden. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer, die Wohnen, Vermieten und Neubaupotenzial miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
632 m² Grundstück
Nebengebäude (ehemals Werkstatt) 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.883,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % in MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Mainmetropole und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur. Die Lage an der Ortsgrenze zu Frankfurt-Bonames bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Felder entlang der Nidda laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt und umliegende Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt sowie Bad Homburg.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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EnEV
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.
