Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1950000 €1.950.000 €

6.525 €/m²

7,5 Zimmer  •  298,9 m²  •  475 m² Grundstück

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Pähl (82396)

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Im wunderschönen Pähl präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf fast 300 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vereint das Objekt großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch bietet.


Durch den KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und sorgt zugleich für ein nachhaltiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in jedem Detail fort: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit integrierter Jalousie und viele weitere ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente.


Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der dank seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein wahres Highlight hierbei ist der Zugang zur Terrasse, die einen traumhaften Weit- bzw. Bergblick eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.


Im EG befindet sich außerdem eine an die Küche angrenzende Abstellkammer bzw. Speis, die für praktische Ordnung im Alltag sorgt. Zusätzlich bietet ein separates Arbeitszimmer ideale Bedingungen für Homeoffice oder ruhiges, fokussiertes Arbeiten.


Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit traumhaftem Weitblick sowie einer angrenzenden Ankleide. Zudem finden Sie hier ein modernes Badezimmer sowie eine große Galerie, die vielseitig genutzt werden kann.
Im Gartengeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.




Die üblichen Kellerräume für Technik, Heizung, Wäsche, Vorrat sowie Hobby/Fitness sind selbstverständlich vorhanden.

Der Süd-West-Garten bietet dank seiner großzügigen Fläche reichlich Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.


Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Sonstiges Energiekennwert: 8,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

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