Doppelhaushälfte zum Kauf

795000 €795.000 €

5.540 €/m²

6 Zimmer  •  143,5 m²  •  448 m² Grundstück

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Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

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In familienfreundlicher Wohnlage von Neufahrn bei Freising präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, 1968 durch einen Anbau erweitert und ist seit 1958 ununterbrochen in Familienbesitz. Es überzeugt durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen.

Bauweise und Substanz
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und massiv in Ziegelbauweise errichtet.
Das Dach wurde 2011 umfassend erneuert. Dabei wurde eine hochwertige PU-Hartschaum-Aufdachdämmung (14?cm, U-Wert: 0,171 W/m²K) verbaut. Die Dachdeckung besteht aus engobierten Dachpfannen mit Sturmverklammerung, ergänzt durch Spenglerarbeiten aus Titanzink. Eine gedämmte Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Tageslicht im Dachgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1993, im Dachgeschoss wurden 2017 moderne Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Dachflächenfenster und Gaubenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2011 erneuert.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Laminat, Fliesen, Teppich und Kunststoffböden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Ölzentralheizung (22?kW). Zwei Bäder - jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken - bieten Komfort für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet zwei Terrassen - eine davon überdacht - sowie einen praktischen Geräteschuppen. Eine Gardena-Beregnungsanlage und ein Mähroboter erleichtern die Pflege des Grundstücks. Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller.
Besonders zu erwähnen ist der geräumige Vorgarten mit Einfahrt aus gemustertem Pflaster, der zusätzlich zur Garage einen weiteren regulären Stellplatz und bei Bedarf Platz für 3 weitere Fahrzeuge bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen und Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

Stichworte Nutzfläche: 142,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung