Doppelhaushälfte zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 118 m² 678 m² Grundstück Burghausen 84489

Doppelhaushälfte zum Kauf
290000 €
2.458 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 678 m² Grundstück

Ihr Familienglück!

Verkauf im digitalen Angebotsverfahren!

Angeboten wird eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953.
Diese befindet sich in Burghausen in einer sehr guten und ruhigen Siedlungslage. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 118 m² und eine Grundstücksfläche von 678 m².

Über den Eingangsbereich erreicht man den Windfang. Von hier aus ist das Erdgeschoss zu betreten und auch der Zugang ins 1. Obergeschoss möglich. Aus dem Flur im Erdgeschoss erreicht man alle Räume. Hier finden wir das Wohnzimmer mit seiner offenen Gestaltung und das Esszimmer mit Gartenzugang. Weiter befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit dem angrenzenden Abstellraum und ein WC. Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erreicht, verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein Kinderzimmer, ein WC und das Bad. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Bereich des Schlafzimmers besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Über eine Zugleiter gelangt man zum Dachboden, welcher viel Stauraum bietet.
Ebenso genügend Platz zum Aufbewahren findet man im Kellerbereich. Hier sind drei Kellerräume, ein Waschraum und ein Hobbyraum vorhanden.
Über eine Außentreppe kommt man vom Keller in den Garten.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2020. Der Ölbrenner dazu ist im Dachboden verbaut, der Rest der Heizungsanlage im Keller.

Am Eingangsbereich befindet sich ein überdachter Freisitz für gemütliche Stunden.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der schön gelegene Garten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden eine wunderbare Zeit verbringen.
Eine 2003 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und einem kleinen Speicher rundet das Ganze ab.

Das Objekt verfügt über eine baujahresgerechte gute Substanz. Es fallen aber je nach Bedarf Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, wie Fenstertausch, Erneuerung der Heizung, Erneuerung der Bodenbeläge, Badsanierung, Aufbereitung der Elektrik, Malerarbeiten usw...

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Merkmale

678 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

2.457,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

26.303 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach in Oberbayern unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Auf einer Anhöhe über der hervorragend erhaltenen Altstadt wacht die längste Burganlage der Welt: sechs Burghöfe ergeben aneinandergereiht eine Länge von über einem Kilometer.
Nächster größerer internationaler Flughafen ist der Flughafen München (auch "Franz Josef Strauß", 106 km, ca. eine gute Autostunde). Schnell erreichbar ist auch der Flughafen Salzburg (57 km, ca. eine knappe Autostunde). Der Bahnhof Burghausen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen und hat in Mühldorf im Stundentakt Anschluss nach München. Es gibt auch bis Burghausen durchfahrende Züge.

Das extra breite Freizeitangebot in Burghausen bietet Abwechslung pur: Aktivitäten und Erholung zu Wasser und zu Land - ob beim Radeln oder spazieren in und um Burghausen. Beim Badespaß, Schwimmsport oder Wellness in den Bäderwelten Burghausens. Bei Gäste- und Themenführungen auf der Burg und in der Altstadt. Bei einer Plätten-Fahrt auf der Salzach nach Burghausen. Beim breitgefächerten Sportangebot mit Live-Events, Radfahren, Golfen, Schwimmen und Minigolf. Oder mit vielen weiteren Ausflugsmöglichkeiten vom zentral gelegenen Burghausen aus.

In jedem Fall und zu jeder Jahreszeit ist hier ist für Jeden das Richtige dabei!

Burghausen ist eine liebenswerte, aktive und besonders familienfreundliche Stadt. Dies zeigt sich auch an den vielen Angeboten und Einrichtungen für Familien.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1983