Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Recklinghausen
Diese rundum modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und harmonischem Wohnkonzept. Auf rund 138 m² Wohnfläche vereint sie den Charme eines Altbaus mit der Qualität einer hochwertigen Sanierung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten und eine Lichtkuppel im Anbau schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier führt der Zugang auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
In der Küche wurde bereits eine Vorbereitung für eine Koch- bzw. Wohninsel geschaffen - inklusive aller notwendigen Strom- und Geräteanschlüsse. Im Wohnzimmer sind HDMI-Kabel sowie LAN-Anschlüsse dezent integriert, und auch in einigen weiteren Räumen stehen Netzwerkanschlüsse zur Verfügung - perfekt für Homeoffice, Smart-Home-Systeme und flächendeckendes WLAN.
Das Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. In den oberen Etagen erfolgt die Beheizung klassisch über moderne Heizkörper, wodurch die Energieeffizienz und Steuerbarkeit optimal kombiniert werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Elternbereich: ein groĂźzĂĽgiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum modernen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Im zweiten Obergeschoss liegen zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit einer Dusche - perfekt für den Familienalltag. Der Dachboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet wertvolle Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.
Sämtliche Leitungen, Fenster, Heizungs- und Sanitärtechnik wurden 2025 vollständig erneuert. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und sorgt für eine pflegeleichte, langlebige Optik. Eine Garage, zusätzliche Stellflächen und der großzügige Garten komplettieren das Angebot.
Ein Zuhause mit Geschichte - neu interpretiert fĂĽr modernes Wohnen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.471,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Recklinghausen (45657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem der gewachsenen Wohnviertel von Recklinghausen, ruhig, grün und dennoch zentral. Hier verbinden sich kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zur Natur - ideal für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso Bus- und Bahnverbindungen. Über die A2 und A43 sind Dortmund, Essen oder Bochum in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler.
