Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.815 €/m²

10 Zimmer  •  270 m²  •  957 m² Grundstück

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Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Ühlingen-Birkendorf überzeugt mit beeindruckender Substanz, vielseitiger Nutzbarkeit und einer durchdachten architektonischen Entwicklung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 957?m² gelegen, präsentiert sich das massiv gebaute Haus mit über 60?cm starken Außenwänden als Sinnbild für solide Bauqualität und dauerhafte Wertbeständigkeit.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 aufwändig kernsaniert und 1979 durch einen großzügigen Anbau erweitert, was ein ebenso funktionales wie flexibles Raumkonzept entstehen ließ. Heute beherbergt das Haus drei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Bedarf eignen. Darüber hinaus lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Einheit zusammenführen - eine ideale Lösung für größere Familien oder individuelle Lebenskonzepte mit viel Platzbedarf.

Insgesamt stehen ca. 270?m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss besticht durch einen weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet - ein erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel. Der vollständig ausgebaute Dachboden eröffnet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa für ein Atelier, ein Jugendzimmer oder einen privaten Arbeitsbereich.

Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert, was nicht nur energetische Vorteile, sondern auch langfristige Werterhaltung sichert. Ebenso wurden die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt - pflegeleicht und zeitgemäß.

Ein echtes Highlight ist die hochwertig neugestaltete Außenanlage, die mit klarer Struktur, pflegeleichten Flächen und stilvoller Gestaltung überzeugt. Der großzügige Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - perfekt für Familienleben im Freien.

Die Erdgeschosswohnung eröffnet mit ihrem direkten Zugang zur Gartenanlage und dem überdachten Freisitz mit Veranda ein besonders komfortables Wohnerlebnis - wetterunabhängig und naturnah zugleich.

Zum Haus gehören zudem zwei integrierte Garagen, die direkt durch die Erdgeschosswohnung begehbar sind, eine separate Außengarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück - eine ideale Lösung für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Gästen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand, was sowohl den Einzug ohne große Maßnahmen als auch eine nachhaltige Wertanlage ermöglicht.

Diese Immobilie vereint massive Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Zuhause mit Perspektive für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger in ruhiger und naturnaher Lage.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022