Die 4 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet.
Die Eigentumswohnung wurde 2012 letztmalig renoviert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Derzeit kommt es zu Störungen bei den Mietzahlungen, somit kann der aktuelle Eigentümer die regelmäßigen und störungsfreien Zahlungen derzeit nicht garantieren. Zahlungen wurden angemahnt, gerne helfen wir bei Kauf bei der Durchsetzung der Forderung bzw. Kündigung.
Der Mietzins beträgt 450 EUR / Monat für 75 qm plus 235 EUR Nebenkosten.
Nach Bearbeitung der Herausforderungen, bietet diese Kapitalanlage ĂĽber 10% Rendite.
Bitte machen Sie sich vorab mit der Lage der Immobilie und deren Herausforderungen vertraut. Besichtigungen der Wohnung werden von den Mietern geduldet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
4 Zimmer, Bad mit Fenster, Zentralheizung (Gas), letzte Renovierung 2012, einfache Ausstattung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
54500 €54.500 €
726,67 €/m²
Hausgeld
369.44 €369,44 €
Provision für Käufer
4,76% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
61.080 €1
Kaufpreis
54.500 €
Kaufnebenkosten
6.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
818 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.543 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
273 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Sutumerfeldstraße 36 in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Gelsenkirchen-Sutum / Beckhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, insbesondere nach Essen, Bottrop, Herne und Oberhausen.
Erholungs- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 4,76% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Keine Garantie des Störungsfreien Mieteingangs
Stichworte
Grundstücksfläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zur Autobahn: 0.0
