Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Garten in Cloppenburg
Kurzbeschreibung
- ideal für Familien - citynahe und dennoch ruhige Lage - nicht einsehbarer, liebevoll gepflegter Garten - modernisiert
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 auf einem ca. 477,00 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahrzehnte umfassend modernisiert. 1987 erhielt die Fassade einen neuen Klinker und nahezu alle Fenster wurden durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt, und auch die Haustür wurde erneuert. Gleichzeitig wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, der ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage umfasste. Der Sicherungskasten wurde 2010 erneuert. Im selben Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der Pelletofen im Wohnbereich stammt aus 2024. Im Jahr 2022 wurde auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus errichtet, das direkt mit dem bestehenden Wohnhaus verbunden ist. Beide Häuser fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügen jeweils über klar getrennte Grundstücksbereiche; entsprechende Baulasten wurden ordnungsgemäß eingetragen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 146,75 m² Wohnfläche und ca. 26,67 m² Nutzfläche. Im Eingangsbereich befinden sich Gäste-WC und Garderobe. Der Ofen im Wohn- und Esszimmer sorgt an kalten Tagen für gemütliche Abende. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Ein Büro und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Ein kleiner Kellerraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Von Ihrer Terrasse mit manueller Markise genießen Sie einen wunderbaren Blick in Ihren liebevoll gepflegten und nicht einsehbaren Garten - ein geschützter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Merkmale
477 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1945
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.030,66 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Cloppenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; Schulen aller Schulformen sind gut angebunden. Freizeit- und Kulturangebote wie Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie das Museumsdorf und ein Kino ergänzen das Umfeld. Mit rund 34.000 Einwohnern bietet die Stadt Cloppenburg eine umfassende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sowie einer attraktiven Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Anschlussstellen der BAB 1 (Hansalinie) und BAB 29 befinden sich etwa 15 km bzw. 10 km entfernt. Zudem liegt Cloppenburg an den Bundesstraßen B 213 (Europastraße 233), B 72 und B 68 sowie an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der Nordwestbahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
Stichworte
Nutzfläche: 26,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
