Reihenmittelhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

4.071 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  598 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Astheim, Trebur (65468)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Familienglück mit Garten, Ruhe und Ausbaupotenzial: RMH auf großem Grundstück mit Terrasse, sonnigem Garten und zwei Einzelgaragen - viel Platz und die Chance, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Objekt Dieses Reihenmittelhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz für die Familie und spannende Entwicklungsmöglichkeiten - eine ideale Kombination für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Das ca. 1979 errichtete Haus im Bungalow-Stil bietet rund 113 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 515 m². Schon beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: Die ebenerdige Wohnweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - ein echtes Plus für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder langfristige Lebensplanung ohne Treppen.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und der überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten.

Besonders praktisch:
Neben dem Wohnzimmer haben auch zwei weitere Zimmer direkten Zugang zur Terrasse - perfekt für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Kochen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer wurden bereits zu einem großzügigen Raum zusammengelegt - ideal als großes Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice-Bereich. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück mit sonnigem Vorgarten und weitläufigem Garten hinter dem Haus inklusive Teich. Die zusätzliche Gartenerschließung über eine ruhige Sackgasse ist besonders praktisch für Fahrräder, Gartenprojekte oder Familienalltag.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet attraktive Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die danebenliegenden Häuser wurden bereits aufgestockt bzw. mit ausgebauten Dachgeschossen und Gauben erweitert - ein starkes Indiz für zusätzlich realisierbaren Wohnraum, selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Für Käufer bietet sich hier eine seltene Chance, langfristig zusätzlichen Platz und Wert zu schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Neben einem Hobbyraum stehen zwei bereits als Gästezimmer eingerichtete Räume, ein weiterer Raum unterhalb der Terrasse, ein Kellerraum, eine kleine Werkstatt mit Außenzugang zum Garten sowie der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (2013 inkl. Warmwasserspeicher) zur Verfügung. Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Homeoffice über Fitness bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Im Kellergeschoss zeigt sich teilweise aufsteigende Feuchtigkeit - ein in Häusern dieser Baujahresklasse nicht untypischer Aspekt, der im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Chance, das Haus technisch auf den neuesten Stand zu bringen und langfristig zu profitieren.

Abgerundet wird das Angebot durch die zwei dazugehörige Garagen, die in fußläufiger Nähe liegen und die Bezugsfreiheit der Immobilie, sodass einer zeitnahen Umsetzung der eigenen Wohnvision nichts im Wege steht.

Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück, viel Nutzfläche und attraktiven Erweiterungsoptionen - eine ideale Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, nur Nichtraucher