Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.045 €

3 Zimmer  •  68,3 m²  •  EG  •  frei ab 01.07.2026

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Neuholdaugasse 195, Jakomini, Graz (8010)

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Diese rund 68 m² großeund ruhig gelegene Gartenwohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit einem sonnigen Garten und besteht aus:

* einem Vorraum
* einem gemütlichen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Garten
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit bodenebener Dusche
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Garten
* Kellerabteil

Die gesamte Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung.
Eine moderne, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler ist vorhanden.
In den Wohnräumen wird ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und verfügt auch über eine passive Kühlung.

Auf das Thema Nachhaltigkeit wurde bereits bei der Planung des Projektes großer Wert gelegt.
Das moderne Heizsystem mit Fernwärme sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten.
Die PV-Anlage am Dach nutzt die zahlreichen Sonnenstunden und generiert somit ganz nebenbei günstigen Strom für das Mur Resort.

Mietbeginn: Juli 2026

Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet die Miete und die Betriebskosten inkl. der Steuern.
Die Heiz- (Fernwärme) und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Es gibt 2 allgemeine Waschräume die mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind.

Der Blick ins Grüne, die Nähe zum Grazer Stadtzentrum, sowie eine optimale Infrastruktur, Parkgarage, Fahrradnetz und Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1045,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,55
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Gesamtbetrag	€	1150

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Heizwärmebedarf:	32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Gartenfläche: 104,66 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Steiermark, Stadtzentrumslage