Herzlich Willkommen in diesem Zweifamilienhaus aus 1974 mit der Energieeffizienzklasse B, das Ihnen und Ihrer gesamten Familie die einzigartige Möglichkeit bietet, zusammen zu wohnen und die Freiheit zu genießen.
Hereinspaziert ins renovierte Erdgeschoss! Hier treten Sie in den Empfangsbereich und können Ihre Garderobe ablegen, bevor Sie den Flur und den Wohn- und Essbereich betreten. Hier sind ca. 115qm lichtdurchflutet und offen gehalten, damit das Familiengeschehen den nötigen Platz und das Miteinander findet. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine wohlig warme Atmosphäre, gerade jetzt zur kalten Jahreszeit, in der Wärme und Licht so wichtig sind. Sobald das Wetter aufklart, laden Sie ihr Balkon und der großzügige Garten ein, nach draußen zu kommen. Über einen Flur gelangen Sie zu allen weiteren Zimmern des Erdgeschosses - zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Badezimmer mit üppiger Badewanne für erholsame Wellnessmomente.
Im Gartengeschoss liegt die zweite sonnige Wohnung mit rund 72,31qm Wohnfläche. Sie besteht ebenfalls aus einem üppigen Wohnzimmer und bietet neben einem Badezimmer und der Küche ein Schlafzimmer. Perfekt für Ihre Eltern oder als zusätzliche Mieteinnahme?
Ingesamt kommen Sie so auf ca. 187qm Wohnfläche auf diesen beiden Ebenen.
Falls Ihnen jetzt doch noch mehr Platz fehlt, bietet dieses Zweifamilienhaus noch ein ausgebautes Dachgeschoss zu zusätzlichen 65qm und üppigen Fensterfronten.
Bereits durchhgeführte Modernisierungen: Dachmodernisierung inkl. Dämmung: 2010 Wärmedämmung der Außenwände inkl. Fassadenanstrich: 2024 umfassend wärmedämmverglaste Fenster überwiegend neue Leitungssysteme für Strom, Wasser und Heizung: 2003 Modernisierung des Innenausbaus: 2022
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten Sie das vollständige Exposé inkl. 360Grad-Tour.
Merkmale
581 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Drei Badezimmer Kamin Renoviertes Erdgeschoss zu ca. 114m² Einliegerwohnung zu ca. 72,31m² ausgebautes Dachgeschoss zu ca. 65m² Großzügiger Balkon Garten Garage Carport Stellplatzfläche Energieeffizent
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieFertighaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.866,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettling, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und grün kann man Werdohl als Teil des wunderschönen Sauerlandes beschreiben. Der Standort dieser Immobilie wird dem guten Ruf gerecht. Der Ortsteil Kettling liegt nah am Wald, der zu großen und kleinen Wanderungen direkt vor Ihrer Haustür auf familienfreundlichen und interaktiven Rundwegen einlädt.
Schule und Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Die Autobahnanbindung an die A45 soll ab dem 20.12.2025 wieder erfolgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tara Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Steubenstraße 35 58097 Hagen E-Mail: tara.schneider@db.com Telefon: 0170 9020037
