Haus zum Kauf

190000 €190.000 €

1.080 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hauptstr. 65, Langenhorst, Ochtrup (48607)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein leerstehendes Gewerbeobjekt, das zuletzt als Shisha Lounge genehmigt und genutzt wurde.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eine erste Übersicht ist den angefügten Fotos zu entnehmen.
Das Gebäude setzt sich zusammen aus einem zweigeschossigen (EG, DG) Hauptgebäude unmittelbar an der Hauptstraße (Durchgangsstraße).
Der südlich angrenzende Baukörper (ehem. Kegelbahn und ein Teil des Öltankgebäudes) sind von dem Erwerber der Liegenschaft -gemäß den Vorstellungen der Stadt Ochtrup als Eigentümerin der Liegenschaft- abzureißen, die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Der Kaufpreis für das Grundstück wird mit 130.000 € (erschlossen) bemessen und die Immobilie nach Abriss mit rd. 60.000 €. Kaufpreis gesamt: 190.000 €
Durch die benachbarte Feuerwehr kann es zu Lärmbelästigungen kommen. Der Käufer hat den Lärm zu dulden. Schadensersatzansprüche können hieraus nicht hergeleitet werden. Im Grundbuch des Erwerbers ist eine Immissionsschutz-Duldungsklausel einzutragen.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Flächenübersicht / Nutzungsart Eigentumsgrundstück mit ca. 1080 m² (Teilfläche aus dem Flurstück 251) der Flur 78 in Ochtrup Langenhorst, Hauptstr. 65. Das urspüngliche Gebäudealter kann nicht genau bestimmt werden.
Das ehemalige Gastronomiegebäude ist vor 1945 errichtet worden. Die Immobilie weist einen sanierungsbedüftigen Zustand auf.
Das Grundstück ist mit einem teilweise zweigeschossigen Gewerbeobjekt mit ausgebautem Obergeschoss bebaut. Im Jahr 2021 hat der Kreis Steinfurt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung einer Dachgeschosswohnung zur nicht genutzten Fläche als Bodenraum erteilt. Wohnraumnutzung ist daher derzeit nicht möglich.
Für abweichende Nutzungsvorstellungen des Käufers wird empfohlen, eine/n Architektin/en hinzuzuziehen und ggf. durch eine Bauvoranfrage/Bauantrag beim Bauamt des Kreises Steinfurt (als zuständige Bauaufsichtsbehörde) Planungssicherheit hierfür zu erlangen.
Kontakt zur Bauberatung: Stadt Ochtrup -Bauamt- Prof.-Gärtner-Str. 10, Telefon: 02553-730 E-Mail: post@ochtrup.de
Im Bauportal.NRW sind hierzu auch verschiedene Themenschwerpunkte und rechtliche Rahmenbedingungen veröffentlicht.

Nutzflächen -eine genaue Nutzflächenberechnung liegt nicht vor:
-Erdgeschoss
ehem. Shisha-Longe ca. 160 m²
-Obergeschoss
ca. 148 m² (als Bodenraum genehmigt)
insgesamt ca. 308 m².

Eine Teilfläche des westlich angrenzenden Grundstücks kann als überdachte Sitzfläche genutzt werden.
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine große Parkplatzanlage.
Das Gebäude ist von der Durchfahrtsstraße Ochtrup-Steinfurt sehr gut sichtbar. Die Zufahrt zum Parkplatz des Objektes liegt direkt an der Straße (Hauptstr.), die von Ochtrup nach Steinfurt führt.

Kaufinteressenten können die Immobilie nach Absprache besichtigen.
Bei Kaufinteresse wird gebeten, ein Kaufpreisangebot per E-Mail abzugeben.
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Besichtigungstermine Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach Ihren Wünschen:
nach Absprache_auch am Wochenende möglich.
Am besten per Kontaktanfrage über Immowelt.

Telefon: 02553-993080- Sie können auch einen Terminvorschlag hinterlassen, bei Mailboxansage rufen wir Sie zurück. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung