*EIGENNUTZER aufgepasst! Bezugsfreie 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne! PLUS: Einbauküche vorhanden*
- saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig, Grünau-Ost - perfekte, sonnige Ost-West-Ausrichtung der Wohnung
Merkmale
Bezug: sofort möglich
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Fernblick
Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses:
- Wohnzimmer, ca. 20 m², mit Austritt zum Balkon - geräumiger Balkon (ca. 7 m²) mit Fernblick in die grüne Umgebung - Küche mit Einbauküche (inkl. Siemens Kühl- Gefrierkombination; E-Herd mit Backofen und Abzugshaube; neuer Geschirrspüler) und Platz für den kleinen Esstisch - Bad mit Dusche und Echtglasduschabtrennung (von 2024), Waschtisch und WC, gefliest - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - dankbar geschnittenes Kinderzimmer, über 10 m² - gut geschnittenes Schlafzimmer, über 12 m², der auf den Fotos sichtbare, sehr gut eingepasste Kleiderschrank kann in der Wohnung verbleiben - praktisches Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer, ca. 8 m² - großes Kinderzimmer und Flur mit zusätzlicher Fußbodenheizung - Arbeitszimmer/zweites Kinderzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden - Bodenbelag: Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer: Laminat (Wohnzimmer wurde komplett erneuert); Kinderzimmer und Flur: Fliesen; Küche: PVC - Deckenspots (Einbaustrahler) in der Küche und im Badezimmer - Balkonkraftwerk und Satelliten-Anlage auf dem Balkon kann nach Absprache übernommen werden, ist aber keine Bedingung - eigenes Kellerabteil vorhanden - gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
124500 €124.500 €
1.804,35 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
138.284 €1
Kaufpreis
124.500 €
Kaufnebenkosten
13.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.868 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.848 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau-Ost, Leipzig (04209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Leipzig, Grünau-Ost - gute Anbindung an den ÖPNV - diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig nur 5 Minuten entfernt - Schönauer Park sowie Robert-Koch-Park in unmittelbarer Umgebung
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,17 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde nach Auszug der Vornutzer nicht neu vermietet. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung ist daher ab sofort möglich.
Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 510 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 305,00 EUR, wovon ca. 221 EUR auf die Mieter umlegbar und ca. 84 EUR nicht umlagefähig sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997
