Provisionsfreie Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich nahe Milaneo & Killesberg
Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Nord und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und zusätzlichem Wohnbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit großzügiger Deckenhöhe von etwa 3 Metern, wodurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre entsteht. Der gepflegte Dielenboden unterstreicht zusätzlich den Altbaucharakter der Wohnung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der zusätzliche Wohnbereich, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie aktuell frei und sofort bezugsfertig ist.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Aufteilung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit Einbauküche - Flur - Bad / WC
Zusätzliche Wohnbereich: - Zimmer / Büro - Küche mit Einbauküche - Bad / WC - Abstellraum
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Heizung (Etagenheizung) erneuert 2016 - Elektrik im Untergeschoss erneuert 2018 - Neue Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren 2021 - Elektrische Rollläden 2021 - Dielenboden - Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss (ca. 3 m) - Einbauküche vorhanden 2018
Die Wohnfläche wurde im Jahr 2026 durch einen DEKRA-Sachverständigen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.
Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsbereit.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
5.500 €/m²
Hausgeld
224 €224 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
400.180 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
26.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig sehr zentraler Lage.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere U-Bahn-Haltestellen (Stadtbibliothek und Pragfriedhof) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Das beliebte Einkaufszentrum Milaneo mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Höhenpark Killesberg, eine der schönsten Grünanlagen Stuttgarts, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
