Einfamilienhaus zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

7.769 €/m²

7 Zimmer  •  231,7 m²  •  614 m² Grundstück

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Müngersdorf, Köln (50933)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231,7 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen.

Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden.

Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.

Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit.

Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand - einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.

Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen