Zwei charmante Gästehäuser im Herzen von Juist - Renditestarke Inselimmobilie auf Töwerland
KA 325
Die beiden Immobilien, Haus 13 und Haus 13a, befinden sich auf der einzigartigen, autofreien Nordseeinsel Juist, einer der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln in Niedersachsen, die für ihr gesundes Klima, endlose Strände und die besondere Ruhe bekannt ist - oft als Töwerland (Zauberland) bezeichnet, ein Name, der die magische Atmosphäre und das Zusammenspiel von Meer, Wind und Licht widerspiegelt. Juist ist etwa 17 km lang, nur wenige hundert Meter breit und gewinnt seine Bewohner durch die Nähe zur Natur und den nachhaltigen, entschleunigten Lebensstil, getragen von Fahrrädern, Pferdekutschen und Fußverkehr statt Autos. Die Insel zählt derzeit rund 1.542 Einwohner laut Gemeindeangaben, obwohl unterschiedliche statistische Erhebungen leichte Abweichungen zeigen können.
Die angegeben Daten sind ca. Angaben und beziehen sich auf beide Immobilien. Haus 13 befindet sich direkt an der Dellertstarße und verfügt über ca. 300 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 60 m² Nutzfläche die vom Personal bewohnt werden können. Auf dem ca. 946 m² großen Grundstück, welches ebefalls getrennt werden kann, ist Haus 13 a im hinteren Teil des Grundstückes. Hier sind ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche sowie 68 m² Wohnfläche bspl. weise für den Betreiber vorhanden.
Haus 13 ist ein gepflegtes Gästehaus aus dem Jahr 1959 mit durchdachtem Nutzungskonzept über Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über drei Doppelbettzimmer und zwei Einzelbettzimmer, die jeweils mit eigenen Küchenzeilen und eigenen Bädern mit Dusche ausgestattet sind, was eine hohe Flexibilität bei der Vermietung oder Gästebewirtung ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Kaffeevollautomat, Getränkekühlschrank etc. für Gäste, eine Gemeinschaftsküche im Keller nur für das Personal und drei weitere Personalräume, die sich ebenfalls im Keller befinden. Die Immobilie besticht durch warme Korkböden, harmonische Holztüren und Zargen sowie helle, freundlich gestaltete Zimmer. Die Terrasse, seitlich vom Haus kann von den Gästen genutzt werden.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Strandutensilien, die Gästen zur Verfügung gestellt werden können. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2000 modernisiert, die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, in Verbindung mit der 1997 durchgeführten Außenwanddämmung vermindert es den Enegieverbrauch, des weiteren wurden auch die Bäder, Decken und Fußböden wurden im Jahr 1990 umfassend erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das Gebäude Haus 13a, Baujahr ca. 1960, ist derzeit mit der Nutzungsart Dauermiete/Festmiete eingetragen. Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) kann bei Bedarf jederzeit durch die zuständige Behörde beantragt und genehmigt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ferienwohnungen, die jeweils mit hellbraunem Laminatboden ausgestattet sind. Die vordere Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Ober- und Dachgeschoss bildet eine großzügige Wohneinheit. Diese kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. Alternativ ist auch eine vollständige Nutzung als private Wohneinheit möglich.
Die Räume im Obergeschoss sind mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet und die Badezimmer sind stilvoll mit dunklen Fliesen gestaltet. Wesentliche Modernisierungen umfassen die Dach- und Dachdämmungserneuerung im Jahr 2019 sowie die Fenster im Obergeschoss und zum Teil im Erdgeschoss, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 sowie eine Außenwanddämmung und Modernisierung der Bäder im Jahr 2000. Dadurch präsentiert sich Haus 13a in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
