renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung EG mit Balkon
Diese exquisite, frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen harmonischen Rückzugsort. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche sowie Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die dazu einladen, die Sonne und frische Luft zu genießen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Wohnung wurde ein Dauernutzungsrecht als 1. od. 2. Wohnsitz eingetragen.
Die gehobene Ausstattung der Wohnung manifestiert sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch ideal für Feuchträume, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Zentralheizung garantiert eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Öl-Befeuerung ist besonders effizient und ermöglicht eine kostengünstige Versorgung der Heizungsanlage. Der gesamte Zustand des Objekts ist gepflegt, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2023 stattfand und somit ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt wird.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohngegend, die den Bewohnern ein bequemes und entspanntes Leben ermöglicht. Bad Füssing bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur - von Supermärkten über ein Krankenhaus bis hin zu einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, sei es durch die Erkundung der umliegenden Natur oder durch besuchbare Wellness und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Bodenbeläge kombinieren stilvolle Fliesen in den Feuchträumen mit warmem Laminat in den Wohnbereichen, was sowohl Komfort als auch Eleganz ausstrahlt. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die effiziente Öl-Befeuerung unterstützt eine kostengünstige Heizweise. Die moderne Einbauküche (EBK) ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.
3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objekt ist bei uns im Alleinauftrag.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Füssing ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass alltägliche Besorgungen problemlos erledigt werden können. Darüber hinaus stehen medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus zur Verfügung, was besonders für Familien und Senioren von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von entspannenden Wellnessangeboten bis hin zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur, was Bad Füssing zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist vorhanden: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse: C Energieeffizienzklasse: 97,30 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis 1976 Energieausweis gültig vom: 09.06.2023 bis 08.06.2033 Heizung Baujahr 2002
Die Wohnung kann sowohl als 1. od. 2 Wohnsitz genutzt werden - auch aus Kapitalanlage ist die Wohnung bestens geeignet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023
