Gepflegte Etagenwohnung in Aachen Forst zu erwerben
Hier wird Ihnen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus eine Etagenwohnung angeboten.
Diese Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und umfasst ca. 54 m² mit 2 Zimmer Küche, Diele, Balkon und Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, zurzeit beträgt die Nettomiete pro Monat 500 €. Die Eigentümergemeinschaft besteht in diesem Haus aus 12 Einheiten.
Die gepflegte Anlage wird durch eine private Hausverwaltung bewirtschaftet und macht einen sehr guten Eindruck.
Möchten Sie eine grundsolide Anlage tätigen, ist diese Einheit genau das Richtige für Sie!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
- Mieteinnahmen zurzeit 500 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten Vorauszahlung - gepflegte Anlage - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss - abgeschlossenes Kellerabteil - PKW Stellplatz - geplante Veränderung der Außenanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Dämmung der Kellerdecke/Bodenplatte
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.240,74 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in Aachen Forst in der Altstraße, eine ruhige und liegt somit sehr gut angebunden. Dieses Viertel zeichnet sich durch sehr hohen Wohnwert, viel Grünflächen, ein Geschäftsleben und eine lebendige Kulturszene aus. Weiterhin ein Mehrwert durch eine starke Verkehrsanbindung durch die Triererstraße, die die Innenstadt und Aachen Brand anschließen lässt-. Der Aachener Rathausplatz und das Stadtzentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung sind gut erreichbar.
Aachen ist eine Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Nahe liegende Städte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach. Mit ca. 246.000 Einwohnern fällt Aachen unter die Großstädte. Aachen ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über einer der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere diverse Bildungseinrichtungen werden auch geboten. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Die Bus und Bahn Verbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza im Herzen von Aachen sorgt unter anderem für Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss.
Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere Bildungseinrichtungen sind hier auch angesiedelt. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss. Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: ilka.bierbaum@db.com Telefon: 02405 8964648
Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
