Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Haus zum Kauf 489.700 € 4 Zimmer 116 m² 342 m² Grundstück Nenndorf Rosengarten Nenndorf 21224

Haus zum Kauf
489700 €
4.222 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 342 m² Grundstück

Ihr Traumhaus für die Familie DHH mit 116 qm Wfl. auf einem 342 qm sonnigem Grundstück

Willkommen Zuhause!

Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 342 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg Fischbek

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.

Highlight des Obergeschosses sind die zwei bodentiefen Fenstern, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgen.. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden von ca. 20 qm zum Selbstausbau.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.

Im Angebotspreis enthalten:
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.

Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.

Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.

Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.

Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.

Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.

15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.

Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.

Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.

Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.

Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.

Merkmale

Bezug: Q 03/2027
342 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

489700 €

4.221,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

523.980 €1

Kaufpreis

489.700 €

Kaufnebenkosten

34.280 €

Notarkosten (1,5%)

7.346 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.449 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nenndorf, Rosengarten Nenndorf (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Emser Straße im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten überzeugt durch eine insgesamt gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung, die sowohl eine solide Nahversorgung als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gut ausgeprägt. Im Ortskern von Nenndorf stehen verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter der EDEKA Meyer Nenndorf mit einem umfassenden Sortiment an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie weitere Nahversorger entlang der Bremer Straße. Zudem bietet der Raiffeisen-Markt Nenndorf ein erweitertes Angebot für Haus-, Garten- und Tierbedarf. Insgesamt ist die Nahversorgung komfortabel und sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Im Zentrum von Nenndorf befinden sich verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken, darunter die easyApotheke Nenndorf, die eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten sicherstellt. Hausärzte und grundlegende Fachrichtungen sind im Ort vorhanden, während spezialisierte Fachärzte in den umliegenden Städten wie Buchholz in der Nordheide oder im Hamburger Süden zu finden sind. Insgesamt ist die medizinische Grundversorgung als gut zu bewerten.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die verkehrstechnische Anbindung. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, insbesondere der Bundesautobahn 7, Bundesautobahn 1 sowie der Bundesautobahn 261. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Nenndorf mit den umliegenden Orten sowie mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Eine zentrale Rolle spielt dabei der S-Bahnhof Hamburg-Neugraben Bahnhof, der mit dem Bus erreichbar ist. Von dort bestehen Anschlüsse an die Linien S-Bahn Hamburg S3 und S-Bahn Hamburg S31, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt von dort etwa 30 Minuten, wobei durch den Busanschluss insgesamt etwas mehr Zeit einzuplanen ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung, solider medizinischer Infrastruktur und einer sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut geeigneten Anbindung. Besonders für Familien stellt dies eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität dar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 342,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Frau Lucienne KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W84JCCETU6

Referenznummer: 5237166