Rundum-Sorglos-Kapitalanlage: Ansprechende Gartenwohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete und unkomplizierte Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen. Es handelt sich um eine klassische Rundum-Sorglos-Immobilie mit jungem Baujahr 1999, ohne Instandhaltungsstau und mit kontinuierlich gepflegtem Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren 6-Parteienhaus innerhalb einer aus drei Häusern bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit jeweils sechs Einheiten. Diese dreiteilige Eigentümergemeinschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage mit kaum Verkehrsaufkommen. Hinter dem Gebäude schließt sich ein Naturschutzgebiet an, was dauerhaft ruhiges Wohnen und einen unverbaubaren Grünblick garantiert. Diese Kombination sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Merkmal ist das Sondernutzungsrecht am rund 90 m² großen Westgarten mit Terrasse und Markise. Gerade im Erdgeschoss stellt dieser Außenbereich einen deutlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert einschließlich der Erneuerung der Leitungen und der Elektrik und verfügt über eine moderne ebenerdige Dusche. In einem Schlafzimmer wurde ein neuer moderner Vinylboden verlegt, von dem aus ein Zugang zu einem Balkon mit Ost Ausrichtung besteht, während das zweite Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist. Der restliche Teil ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden sind durchgängig vorhanden.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus wurde vor rund drei Jahren neu gestrichen, Fassade und Balkone vor etwa vier bis fünf Jahren. Ein Investitionsstau besteht nicht, was für Kapitalanleger eine hohe Planungssicherheit bedeutet. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine komfortable Parksituation. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller, ein eigener Kellerverschlag sowie ein Wasch und Trockenraum der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an ein sehr sympathisches und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die langjährige Mietdauer sowie die ruhige und ordentliche Lebenssituation der Mieter sprechen für ein äußerst stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 € für die Wohnung sowie 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Das Hausgeld liegt bei 393,00 €, wovon 309,34 € umlagefähig sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Kapitalanlage in ruhiger Sackgassenlage und sehr angenehmen Mietern. Eine nachhaltige Investition mit Perspektive und Werthaltigkeit.
Merkmale
vermietet
Keller
Terrasse
. Kleines, gepflegtes und junges (Baujahr 1999) 6-Parteienhaus (Gesamt WEG 3 Häuser á 6 Einheiten) . Alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten mit einer Fläche von ca. 90 m² . Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung und Markise + Balkon mit Ost-Ausrichtung (von eines der Schlafzimmer zugänglich) . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Saniertes Badezimmer (einschließlich Leitungen und Elektrik) mit ebenerdiger Dusche . Neu verlegter Vinylboden in einem Schlafzimmer, im anderen Teppichboden. Im restlichen Teil Fliesenboden . Kunststofffenster mit Rollläden in der gesamten Wohnung . Treppenhaus vor ca. 3 Jahren neu gestrichen . Fassade und Balkone wurden ebenfalls vor ca. 4-5 Jahren gestrichen . Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau . Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) . Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung . Vermietet seit dem Jahr 2000 an ein sehr sympathisches Paar, mtl. Kaltmiete beträgt 660,00 € für die Wohnung und 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz (letzte Mieterhöhung 1.7.2024) . Hausgeld 393,00 €, davon sind 309,34 € auf den Mieter umlagefähig . Fahrradkellerraum . Dazugehöriger Kellerverschlag . Wasch- und Trockenraum . Sackgassenlage
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund des seit dem Jahr 2000 bestehenden Mietverhältnisses neun Monate.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.933,33 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen / Lützenkirchen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ansprechende Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen. Die Wohnung liegt in einer reinen Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen und bietet dadurch eine dauerhaft ruhige Mikrolage. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein Naturschutzgebiet an, was eine unverbaubare Grünzone und eine nachhaltige Wohnqualität garantiert. Gerade für langfristige Mietverhältnisse stellt diese Kombination aus Ruhe, Grünbezug und gewachsener Nachbarschaft einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die sehr gute Infrastruktur von Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Lützenkirchen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Leverkusener Zentrum und dem Bahnhof. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Für Berufspendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 ein klarer Pluspunkt, wodurch die wirtschaftsstarken Regionen des Rheinlands zügig erreichbar sind.
Die Kombination aus verkehrsberuhigter Sackgassenlage, unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, solider Nahversorgung und guter überregionaler Anbindung sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
