BESICHTIGUNGEN: Aufgrund der unglaublichen Nachfrage: nächste Besichtigungsrunde vsl. Anfang Mai. Vorher leider nicht mehr möglich. Wir danken für Ihre Geduld und Ihr Verständnis! ____
Wo Nordend-Flair auf echtes Wohlfühlgefühl trifft.
Auf 56?m² verschmelzen 2,5 Zimmer zu einer hellen Rückzugsoase mitten im pulsierenden Nordend. Der großzügige Schlafbereich und das Tageslicht-Badezimmer laden zum Entspannen ein, der Balkon schenkt frische Luft und kleine Wohlfühlmomente.
2011 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Die moderne Einbauküche ist elegant integriert, hochwertige Fliesen verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.
Im begehrten Nordend verbinden sich Stil und Leben: Altbauten, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel, Friedberger Anlage und Zoo liegen direkt vor der Tür. U-Bahn, S-Bahn und Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar - urbanes Flair und Komfort perfekt vereint.
MODERNISIERUNGEN: ++ ca. 2000: Dach komplett neu (Aufstockung des Gebäudes) ++ 2008 Sanierung der Wohnung: u.a. Heizung, Badezimmer, Stromleitungen, Innenausbau Nische, Wasserleitungen Küche & Badezimmer
Super: Aktuell werden Angebote für eine energetische Fassadensanierung eingeholt. Die voraussichtliche Sonderumlage liegt bei ca. 20.000 € (Indikation). Mit dem klaren Vorteil nachhaltig niedrigerer Energiekosten und einer spürbaren Wertsteigerung der Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Urban wohnen - clever, hell, stilvoll - in gefragter A-Lage!
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben im Herzen Frankfurts - grün, lebendig, perfekt angebunden.
Eingebettet in eine der charmantesten und lebendigsten Gegenden Frankfurts, vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Friedberger Anlage zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein.
Das begehrte Nordend zählt zu den gefragtesten Vierteln der Stadt - geprägt von stilvollen Altbauten, lebendiger Atmosphäre sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hier genießen Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Wohnlage.
Die Nähe zum Frankfurter Zoo bietet zusätzlichen Freizeitwert, während das Stadtzentrum schnell erreichbar ist und alle urbanen Vorzüge bereithält. Auch die Frankfurt University of Applied Sciences liegt in komfortabler Distanz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich zentrale Lage: Mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und einer hervorragenden Anbindung an U-Bahn und S-Bahn genießen Sie maximale Flexibilität und sind stets mitten im Geschehen. Eine Lage, die urbanes Leben auf den Punkt bringt und nachhaltig begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.38
