KfW-55 Neubau: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Frankfurt-Nieder-Eschbach
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und ĂĽberzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Energieeffizienz sowie einen privaten Garten mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins GrĂĽne.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer: ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.
Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfĂĽllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit von den EigentĂĽmern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung ĂĽbergeben werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinabrung
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
6.526,32 €/m²
Hausgeld
461 €461 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Die unmittelbare Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
