Wohnung zur Miete - Erstbezug

2246.72 €2.247 €

Nettokaltmiete

4 Zimmer

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Wien (1030)

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GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA IN TOP-LAGE DES 3. BEZIRKS

Adresse: Landstraßer Hauptstraße 22, 1030 Wien
Nutzfläche: ca. 132 m²
Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)
Bezug: ab 01.02.2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: € 9.000
Heizung: Gas

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße und vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Terrasse - eine echte Rarität in dieser Lage.

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RAUMAUFTEILUNG

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Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Wohnbereich

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Moderne Küche, integriert in den Wohnraum

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3 separat begehbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

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Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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Separates WC

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Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenbereich

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MIETKONDITIONEN

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Bruttogesamtmiete: € 2.971,89

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Hauptmietzins brutto: € 2.471,39

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Betriebskosten brutto: € 500,50

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Bruttomiete pro m²: ca. € 22,49

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Wien