6 Zimmer • 154 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
789000 €789.000 €
5.123 €/m²
6 Zimmer • 154 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Modernes Familien-Idyll (Baujahr 2022): Exklusives Massivhaus mit Design-Ausstattung & Garten-Oase (geeignet für Förderprogramm der BayernLabo)
Ihr Familien-Idyll: Hochwertig, modern & durchdacht
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßes Design mit höchster Bauqualität. Als massiv errichtetes Gebäude bietet es alles, was man von einem modernen Zuhause erwartet – von der energieeffizienten Technik bis hin zum liebevoll gestalteten Garten.
Die großzügige Gestaltung und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag. Da die jetzigen Eigentümer eine räumliche Veränderung planen, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges und bereits perfekt ausgestattetes Eigenheim ohne die üblichen Herausforderungen eines Neubauprojekts zu übernehmen. Ein Objekt, das darauf wartet, seine neuen Bewohner zu finden!
Das Haus kann unten den richtigen Voraussetzungen durch das Förderprogramm der BayernLabo mitfinanziert werden. Die können wir von unserer eigenen Finanzierungsberaterin für Sie prüfen lassen!
Unter folgendem Link finden Sie alle Informationen zum Förderprogramm der BayernLabo:
https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/eigenheimfinanzierung
Merkmale
frei ab 01.06.2027
505 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Carports, 2 Parkplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 28 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.123 €/m²
Provision für Käufer
2,08%
Geschätzte Gesamtkosten
848.806 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
59.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (2,08%)
16.411 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaukönigshofen (97253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Familiäres Idyll in moderner Nachbarschaft
Gaukönigshofen – Wohnen, wo das Ochsenfurter Gau am schönsten ist.
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten und ruhigsten Neubaugebiete von Gaukönigshofen, welches erst im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Hier vereint sich moderne Architektur mit der Ruhe einer gewachsenen unterfränkischen Gemeinde.
Die direkte Umgebung: Ruhe & Geborgenheit
Das Objekt liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Da das Viertel nahezu vollständig bebaut ist, genießen Sie hier bereits die Ruhe eines etablierten Wohngebiets ohne die typischen Beeinträchtigungen einer Großbaustelle. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien und einer freundlichen, gepflegten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Kinder legen.
Infrastruktur & Alltag
Gaukönigshofen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht:
• Nahversorgung: Ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Familie & Bildung: Mit einer eigenen Grundschule und Kindertagesstätten direkt im Ort ist die Gemeinde ein Paradies für Pendler mit Kindern.
• Gesundheit: Eine ärztliche Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet.
Anbindung & Mobilität
Trotz der idyllischen Lage im Grünen sind Sie bestens vernetzt:
• Würzburg & Ochsenfurt: Die Residenzstadt Würzburg ist nur ca. 15-20 Autominuten entfernt. Das nahegelegene Ochsenfurt erreichen Sie in knapp 10 Minuten.
• Autobahnanschluss: Die Anbindungen an die A3 und A7 sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler in alle Richtungen macht.
Freizeit & Natur
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die weite Landschaft des Ochsenfurter Gaus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden durch die Felder oder Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Radwegen der Region – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
