Wohnung zur Miete 1.277 € 3 Zimmer 69 m² Rahlstedt Hamburg 22149

Wohnung zur Miete
1.277 €
3 Zimmer • 69 m²

Drei-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Einbauküche in Rahlstedt zu vermieten

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, eine ressourcenschonende Architektur und hervorragende Wärmedämmung, die niedrige Heizkosten gewährleistet.

Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie ein stilvolles Duschbad. Zwei Balkone einer nach Osten, der andere nach Norden ausgerichtet erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre, während die Lage im 1. Obergeschoss gleichzeitig Privatsphäre sicherstellt. Der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, weitere Staufläche befindet sich im separaten Kellerraum.

Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett in den Wohnräumen, exklusive Fliesen in den Nassbereichen, eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sowie moderne Armaturen. Elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, gemeinschaftliche Fahrradkeller und Abstellräume.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, ideal für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil

. moderne 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock

. zwei Balkone

. Fahrstuhl (barrierefrei)

. sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster

. Fußbodenheizung

. Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

. Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett

. Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial belegt

. moderne Waschbecken und WC-Anlagen

. hochwertige Armaturen

. separater Kellerraum

. elektrische Rollläden an allen Fenstern

. Belüftungsanlage von Bosch

. 3-fach verglaste Isolierfenster

. Badezimmer mit bodentiefer Dusche

. Außenstellplatz optional anmietbar (50€ pro Monat)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Erdwärme, Solar

Mietkosten

Warmmiete

1.492,50 €

Kaltmiete

18,50 €/m²

1.276,50 €

Nebenkosten

108 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

108 €

Kaution

3 Kaltmieten

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe, direkt an der Wandse mit idyllischem Blick ins Grüne eines Spazierparks von Alt-Rahlstedt.

Der Stadtteil Rahlstedt liegt nordöstlich gelegen in Hamburg.
Er ist dabei der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Hamburgs.

Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die bis in die Binnenalster überläuft, ein ganz besonderen natürlichen Flair.

In direkter Umgebung der Rahlstedter Straße verläuft die obengenannte Wandse. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Pulverhofteich, welcher für den täglichen Spaziergang mit dem Hund optimal geeignet ist.

Neben dem naturgeprägten Aspekt der Umgebung findet sich im ganzen Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur wieder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen. In etwa 5-Minütiger-Entfernung mit dem Auto liegt das EKT Farmsen (Einkaufstreffpunkt Farmsen).

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist gemütlich in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelingt man in 20 Minuten Fahrtweg mit der Buslinie 9 zur U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt.

Besonders Kindern und Jugendlichen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und eine Eissporthalle sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien fahren von hier in zügigen Zeitabständen, zu jeder Zeit und in alle Richtungen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger-Hauptbahnhof in 17 Minuten.

Die Autobahnauffahrt in Jenfeld auf die A 24 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In weniger als 25 Autofahrtminuten gelangen Sie von Ihrem Zuhause in das Zentrum der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gemeindecode: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 12.00