Einfamilienhaus mit Baugrundstück: Modernes Wohnen im Landhausstil in Stadtrandlage Wiesmoors
Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Kaminofen - Küche mit Einbauküche, angrenzender Speisekammer sowie Ausgang auf die Terrasse - weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenerwärmung - separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage - hinterer Flurbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Obergeschoss: - großzügiger Flurbereich mit Zugang auf den Dachboden - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - drei Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
1.686 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
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Dieses Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtet und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr.
An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehme Wärme von unten spendet.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und punktet mit einem Carport mit anliegendem Abstell- und Werkstattbereich, weiteren Stellplätzen, einer überdachten Terrasse, einem großen Blockhaus sowie einem rückwärtig unverbauten Blick.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.878,79 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Sackgassenstraße in Stadtrandlage der Stadt Wiesmoor im Landkreis Aurich. Das Grundstück ist tierfreundlich eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als potenzielles Baugrundstück oder als großzügiger Freiraum für Kinder und Tierhaltung.
Die ostfriesische Stadt ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
Das Zentrum von Wiesmoor ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Ottermeer, das mit Sandstrand, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Darüber hinaus bietet die Region typische ostfriesische Landschaften mit weiten Wiesen, Kanälen und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße Bundesstraße 436 sind umliegende Städte wie Leer, Aurich und Oldenburg gut erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten liegt ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz und erweitert die Freizeitmöglichkeiten der Region zusätzlich.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
